Какой построить дом в деревне. Домик в деревне. Купить или построить? Основные направления в оформлении

Дома из древесины (бруса и бревна), несмотря на все их преимущества, нуждаются в периодическом ремонте – это касается даже самых прочных, возведенных по всем правилам построек, Больше половины деревянных домов частного сектора досталось нынешним хозяевам в наследство от предыдущих поколений, и имеют солидный стаж использования. Но даже если возраст дома перевалил за полсотни лет, он по-прежнему является жилой площадью, ценным ресурсом.

Сентиментальные чувства и ситуация на рынке недвижимости не позволяют выставить такое строение (зачастую имеющее непрезентабельный вид) на продажу. Да и на выручку от продажи старого дома вряд ли можно без дополнительных финансовых вливаний возвести новое жилье. Снос обветшалого дома и постройка на его месте нового - вариант, по разным причинам, подходящий не каждой семье. Следующим логичным шагом становится реконструкция дома.

Покупатели на такой дом найдутся не скоро Источник thepattiehouse.com

Когда нужна реконструкция

На необходимость реконструкции (полной или частичной) указывают следующие признаки:

• Фундамент. Основание растрескивается или начинает разрушаться (а вода, регулярно попадающая в щели, за пару-тройку лет разрушит его окончательно). Если фундамент проседает, может выпадать конопатка (уплотнение) или начинают раскрываться швы между венцами, образуются щели. Крыльцо может изменить положение, входные двери начинают затирать пол, окна открываются с трудом. Все эти признаки говорят о том, что у дома появился угол наклона, выпрямить который поможет только капитальный ремонт.
• Состояние древесины. Внешний вид деревянной стены не всегда говорит о величине проблемы. Важно оценить состояние не только верхних слоев бревен (бруса), но и их внутренней части.
• Крыша. Почти всегда в старых домах кровля является источником проблем - протечек и сырости в жилых помещениях. Стропила и балки перекрытия сгнивают и повреждаются грибком или насекомыми.
• Стены. Часто подгнивают нижние венцы, остальная древесина становится питательной средой для плесени и жука-древоточца.

Нижние венцы нуждаются в замене Источник kor-san.ru

Реконструкция: с чего начать

Любой владелец старого деревянного дома хочет разобраться, что выгоднее - отремонтировать имеющуюся постройку или возвести новую. Принимая решение о том, нужна ли им реконструкция старого дома, основываются на нескольких факторах:

• Финансы. Хотя постройка нового дома обходится дороже, чем восстановительная операция, для капитального ремонта также потребуется изрядная сумма.
• Время. Важно понять, к какому сроку необходимо завершить все работы (до начала осенних дождей)
• Техническое состояние дома. Важный параметр, определяющий предыдущие пункты. Для анализа необходимо привлечь профессионала.

Грамотный специалист определит не только изношенность постройки (что могут сделать и хозяева); он выяснит:

• надежность несущих конструкций и необходимость их замены;
• состояние стен, пола, кровли и стропильной системы;
• качество инженерных коммуникаций.

Стропильная система пришла в негодность Источник raflon.ru

Профессиональный строитель поможет оценить объем работ; будет ли реконструкция полной, частичной или бессмысленной (когда стоит задуматься о возведении нового жилья). В любом случае окончательное решение принимается с учетом его мнения.

Подготовка к реконструкции: проблемные зоны

При осмотре дома может выявиться необходимость:

• заменить фундамент (частично или полностью) либо укрепить его (устранить трещины, усилить цокольную часть);
• заменить дефектные бревна (брусья) нижнего ряда (нижнего венца);
• заменить фрагменты стен;
• восстановить крышу с заменой стропил и кровли;
• частично отремонтировать или полностью перестелить пол;
• частично или полностью заменить коммуникации (трубы, электропроводку);
• установить водосточную систему;
• заменить окна и двери.

Продольные трещины в стене старого дома Источник remoskop.ru

Как правило, во время реконструкции:

• деревянные элементы дома пропитываются защитными составами (антисептиком и антипиреном);
• утепляются стены (с внутренней стороны), пол, крыша;
• реставрируются наружная поверхность стен (шлифуются, грунтуются, пропитываются антисептиком и покрываются лаком или краской).

Это важно! Очень часто, при проведении реконструкционных работ, возникают непредвиденные проблемы. Например, при замене пола обнаруживаются сгнившие трубы, при замене кровли - отсутствие утепления. Предусмотреть этого никто не в силах до того момента, как будет снята чистовая обшивка, поэтому надо быть готовым к непредвиденным расходам.

Реконструкция: этапы

Многие хозяева старых деревянных домов даже не представляют, как можно изменить их жилье. , занимающиеся ремонтом и реконструкцией, накопили обширный опыт работы с самыми ветхими и запущенными постройками. Когда обговаривается реконструкция деревенского дома, проект меняет свои очертания не один раз.

Проект расширения площади дома (организация пристройки) Источник mebel-go.ru

При любом развитии событий реставрация дома проходит несколько этапов:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Проект и бюджет, закупка материалов и подготовительные работы

Во время оценки состояния дома специалисты проводят необходимые замеры. После составляется проектная документация, в которой представляется:

• состояние и дефекты элементов конструкции;
• план работ (расчеты и смета);
• сроки работ;
• 3D-модель дома (наглядный способ увидеть изменение фасада, внутренней перепланировки и стиль отделочных работ).

При реконструкции дома с увеличением площади пожелания хозяев находятся в приоритете Источник otdelka-fazendi.ru

При подготовке технического задания учитывается мнение хозяев. Владельцы дома могут решить:

• увеличить площадь дома или провести перепланировку;
• возвести пристройку (под гараж, веранду) или террасу;
• обустроить мансарду;
• оборудовать санитарный узел, провести воду или канализацию;
• добавить уюта и установить печь или камин;
• провести декоративную облицовку фасада (сайдингом, вагонкой, имитацией бруса, блок-хаусом);
• дополнительно утеплить дом;
• провести ландшафтное проектирование двора.

Компания занимается подготовкой разрешительных документов для соответствующих организаций и предоставляет владельцам дома развернутый бюджет, включающий:

• выбор материалов и расчет их количества и стоимости (определяется по замерам);
• расходы на транспорт;
• стоимость ремонтных работ;
• возможность непредвиденных расходов.

Для значительной достройки материал приобретают с запасом Источник kor-san.ru

Материалы приобретают в объеме, на 5-10% большем, чем расчетный. Во время подготовительных работ демонтируют элементы здания, требующие переделки или замены (крыша, стены и внутренние перегородки).

Фундамент

Реконструкция старого деревянного дома начинается с основания. Фундамент является одной из самых частых проблем старых построек, поскольку в свое время он делался максимально экономно и с технологическими нарушениями (под весом строения такая конструкция глубоко погружается в грунт). Чаще всего под деревянными домами «со стажем» обнаруживается ленточный или столбчатый фундамент, нередко расположенный выше уровня промерзания. Чтобы оценить фронт работ, обследуют наружную часть фундамента, при необходимости откапывают и заглубленную часть. Иногда фундамент отсутствует, а цоколь уложен на грунт

Ленточный фундамент усиливают или заливают новое основание. Для этого необходимо приподнять коробку домкратами, разобрав пол и облицовку. Для столбчатого основания лучшим решением будет установка дополнительных свай, способных перераспределить вес конструкции.

Коробку дома приподнимают, чтобы получить доступ к фундаменту Источник salvadordali26.ru

Венцы и стены

Полвека назад при постройке домов мало кто задумывался о соблюдении строительных правил и обустраивал надежную гидроизоляцию между фундаментом и стенами. Нижние венцы деревянных жилищ беспрепятственно насыщались влагой, гнили и постепенно приходили в негодность.

Замена венцов проводится одновременно с реконструкцией фундамента, при вывешивании коробки. Бревна или брусья, подготовленные для замены, обрабатывают антисептиком; между новыми венцами и основанием обустраивается гидроизоляция. При реставрации стен чаще всего нуждаются в замене элементы, располагающиеся вокруг окон. Также от влаги, проникающей сквозь кровлю и скапливающейся в утеплителе, часто страдают верхние венцы.

Видео описание

О частичной замене фундамента в следующем видео:

Крыша

Ремонтные работы крыши идут двумя путями:

• Реконструкция крыши. Полная переделка проводится, если владельцы хотят увеличить площадь дома, запланировав пристройку или утепленную мансарду.
• Ревизия. Осматриваются элементы кровельной системы, разрушенные (со следами гнили) заменяются. Чаще всего местом протекания служит печная труба.

Старый шифер заменяют на подходящий современный материал (что в основном определяется его весом), проводят тепло- и гидроизоляцию чердака.

Шлифовка наружной стены Источник kor-san.ru

Наружная отделка

Владельцы деревянного дома могут пойти двумя путями:

• Восстановление поверхности стен. Чтобы подчеркнуть натуральную красоту древесины, не применяют современные облицовочные материалы. Стены приводят в порядок при помощи щетки или болгарки со специальной насадкой. Зачищенную от грязи и многолетних наслоений поверхность пропитывают антисептиком и антипиреном. Использование лака или краски проявит структуру дерева, выровняет оттенки старых и новых фрагментов и дополнительно защитит поверхность.
• Отделочные работы. Отделка деревянного фасада (часто с утеплением) служит дополнительной защитой стен, помогает сохранять тепло и одновременно неузнаваемо преображает дом. Среди популярных отделочных материалов выделяется сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панели. Стены можно облицевать кирпичом, клинкерными панелями, керамогранитной плиткой.

Облицовка деревянного дома клинкерными панелями Источник remontik.org

Пол, окна и двери, потолок

Пол в деревянном доме (особенно, если он построен прямо на грунте) является весьма уязвимой конструкцией. В зависимости от состояния проводят:

• Ремонт. Если доски и лаги находятся в удовлетворительном состоянии (поражены менее, чем на 30%), меняют поврежденные части настила, проводят гидро- и теплоизоляцию.
• Замену. Старый деревянный настил разбирают (если ремонтировался фундамент, пол уже разобран), меняют лаги. Затем укладывают гидроизоляционную пленку, слой теплоизоляции (например, базальтовой ваты); лаги покрывают пароизоляционной пленкой. Наверх стелется доска. Иногда под чистовым полом делается цементная стяжка.

Пришедшие в негодность оконные и дверные системы меняют на новые; они могут быть деревянными или металлопластиковыми. Ремонт потолка - необходимость, если балки деформируются; обычно устанавливаются новые деревянные перекрытия.

Видео описание

О реконструкции деревянного дома в следующем видео:

Инженерные системы и внутренняя отделка

В старых деревянных домах в модернизации нуждается большинство систем. Для замены или прокладки коммуникаций (водопроводной, газовой, канализационной, вентиляционной) следует приглашать специалистов. Опытные мастера сделают грамотную электроразводку (рассчитанную на современные нагрузки и безопасную) и установят экономную отопительную систему.

На окончательном этапе обустраивается кухня и санузел; проводится завершающая отделка, от которой будет зависеть стиль интерьера.

Разводка электрики требует профессионального подхода Источник giropark.ru

Реконструкция: цена вопроса

Даже если старый дом износился физически и морально, перестав устраивать хозяев, его не торопятся сносить. Современные технологии, предлагаемые строительными компаниями, помогут вдохнуть вторую жизнь в любимое жилье, с которым связано множество воспоминаний.

Многих владельцев старых деревянных построек пугают бытовые неудобства, длительность работ и неисчислимые материальные затраты. Так происходит, если реконструкция деревенского дома ведется своими руками – процесс может затянуться на годы. Заказывая реконструкцию и перестройку у профессионалов, владельцы экономят время, средства и нервы.

Имея многолетний опыт ремонта деревянных домов, специалисты предложат несколько вариантов реконструкции, а затем перестроят и усовершенствуют дом, превратив его в красивое и комфортное жилье. Точная цена реконструкции определяется на этапе составления проекта и зависит от:

• состояния здания;
• необходимости тех или иных видов работ и их объема;
• цены материалов и стоимости работ;
• сезона.

Ремонт старого деревянного дома с перестройкой позволит хозяевам разместиться с комфортом Источник kor-san.ru

Цены на некоторые услуги и работы (Московский регион):

• Выезд на оценку объекта (включает консультацию и замеры) - от 4 тыс. руб.
• Разборка старого фундамента - от 2 тыс. руб. за пм (погонный метр).
• Заливка нового фундамента - от 8 тыс. руб. за пм (работа и материалы).
• Реконструкция фундамента - от 10 тыс. руб. за пм.
• Внешняя отделка фундамента (штукатурка, облицовка) - от 1,6-1,8 тыс. руб. за пм (вместе с материалами).
• Монтаж инженерных коммуникаций - от 3,5 тыс. руб. за м 2 .

Стоимость материала включается в следующие виды работ:

• Увеличение жилой площади дома - от 5,3-5,5 тыс. руб. за м 2 .
• Пристройка веранды - 2,7-3 тыс. руб. за м 2
• Реконструкция крыши - от 6,4-6,8 тыс. руб. за м 2 .
• Монтаж дымохода - от 6,5-6,7 тыс. руб.
• Внешняя отделка дома - от 4 тыс. руб. за м 2 .
• Внутренняя отделка дома - от 9,2-9,5 тыс. руб. за м 2 .

Видео описание

О превращении старого дома в новый в следующем видео:

Заказ в строительной кампании выгоден по многим причинам:

• Хозяева получают комплексное решение нескольких проблем.
• Реконструкция ведется исполнителями высокой квалификации, по отработанной технологии.
• Владельцам предоставляется план (со сроками выполнения) и бюджет.
• На все строительные работы и материалы выдается гарантия (на 3-5 лет).
• Многие фирмы предоставляют возможность поэтапной оплаты.

Две жизни одного дома Источник remstroy-dom.ru

Заключение

МИНУСЫ. Кирпичи легко впитывают влагу. Если осенью кирпичные стены «наберут» излишек влаги, зимой промёрзнут. Значит, лет через 25 кирпичный дом нужно будет серьёзно ремонтировать.

Еще один минус: чтобы обеспечить должную теплоизоляцию, кирпичные стены должны быть достаточной толщины . В суровых климатических условиях Дальневосточного региона, например, толщина стены должна быть не менее полутора – двух кирпичей плюс утеплитель, толщиной минимум 150 мм.

Кирпичные стены очень тяжёлые, поэтому для кирпичного дома требуется основательный, желательно ленточный фундамент .

И ещё один минус при строительстве дома из кирпича. После завершения кладки кирпичных стен до начала отделки должен пройти год. Стены перед началом отделки должны «осесть».

Как рассчитать стоимость кирпича на сооружение дома

Например, мы строим дом 8 х 8 м. Длина наружных стен составит 8+8+8+8 = 32 м. Берём за основу высоту потолка 3 метра. Для двухэтажного дома получаем (3+3) х 32 = 192 кв. м. Это площадь наружных стен.

Мы намереваемся строить дом в полтора кирпича (с дополнительным утеплением). Рассчитываем, сколько кирпича (лицевого и рядового) понадобится, и сколько это будет стоить.

Толщина кладки рядового кирпича будет составлять кирпич, а лицевого – полкирпича. Поэтому рядового нам понадобится 102 штук на кв. м. (с учетом растворных швов): 192 х 102 = 19584 штуки. И лицевого кирпича 51 штуку на кв.м. (с учетом швов) – 51 х 192 = 9792 штуки.

Хороший рядовой кирпич сегодня стоит в диапазоне 9 – 10 руб. за шт. Поэтому на него минимально уйдет 196 тыс. рублей. Лицевой же кирпич стоит дороже, от 20 до 60 руб./шт. Значит, на красивый внешний вид дома потратим также минимум 196 тыс. рублей.

ДЕРЕВО (простой брус, профилированный брус , простое и цилиндрованное бревно )

Дома из дерева очень красивы. О деревянном доме в деревне мечтают многие . Почему? Потому что дома из дерева экологичны, комфортны и кажется, что они «дышат» и хранят в себе запахи леса.

ПЛЮСЫ. Брусовые и бревенчатые стены обладают низкой теплопроводностью, поэтому деревянный дом обогревается быстрее.

По сравнению с кирпичными, брусовые стены легче. Поэтому мощный фундамент для таких домов возводить необязательно.

МИНУСЫ. Дерево – горючий материал . Стены из дерева легко воспламеняются. Кроме этого деревянные стены подвержены гниению и воздействию насекомых.

После строительства «коробки» дома, перед отделкой, также должен пройти год, потому что брус при высыхании деформируется. Затем требуется тщательная «конопатка».

ДЕРЕВО С УТЕПЛИТЕЛЕМ (каркасно-модульные дома)

ПЛЮСЫ. Дома, выстроенные по каркасно-модульной технологии – это рациональное сочетание прочности, теплоизоляции, качества и цены. Каркасные дома возводятся с «двойной» теплоизоляцией. При этом применяются легкие материалы: минвата, пенопласт и др. Поэтому при возведении каркасного дома не требуется тяжелый фундамент .

Современные материалы, которые используются при строительстве каркасного дома, обеспечивают защиту от огня и воды. При возведении каркаса такого дома используется сухая обработанная древесина . Поэтому нет необходимости выжидать сроки «усадки» дома. Если грамотно организовать работы, то уже через месяц после начала строительства можно праздновать новоселье.

МИНУСЫ. Пожароопасность: стены из дерева легко воспламеняются. Не рекомендуется обшивка дома сайдингом, т.к. дом «не дышит».

ОБЛЕГЧЁННЫЙ БЕТОН (Газо- или пенобетон, керамзитобетон)

Облегчённый бетон занимает промежуточное место между кирпичом и деревом . Причем, чем выше его удельный вес , тем ближе его свойства к свойствам кирпича.

ПЛЮСЫ. Газо- или пенобетон для строительства загородного дома выбирают те, кто хочет сэкономить деньги и время . Преимущество стен из бетона: огнеупорность и противостояние гниению. Стены из бетона могут быть в два раза тоньше кирпичных. И ещё дома из пено- и газобетона «дышат» как деревянные. Керамзитобетон не «дышит», зато может посоревноваться с деревянными домами в долговечности.

МИНУСЫ. К сожалению, бетон впитывает влагу . Это приводит к деформации стен. Поэтому фундамент под дом из облегчённого бетона должен быть достаточно крепким. Лучше, если это будет бетонная плита-подушка.

В последнее время при строительстве домов с успехом применяются комбинированные технологии.

Так, например, удачно комбинируются камень и дерево . На ленточном фундаменте возводится двуэтажный дом. Первый этаж – из кирпича или бетона. Второй – брус, или оцилиндрованное бревно, или каркасная конструкция.

Ещё вариант: кирпич – бетон – дерево . Этот вариант строительства лучше использовать на сложных рельефах почвы . Например, имеется большой перепад высот или уровень грунтовых вод близок к поверхности. Тогда строят высокий цоколь из бетона, несущие конструкции – из дерева. Стены – из кирпича…

Какой вариант строительства дома вы бы ни выбрали, обязательно надо соблюдать 2 правила:

1. Правило однородности. Все капитальные стены стройте из одного материала.
2. Правило расстояния. Расстояние между капитальными стенами не должно быть больше 4-х метров. Для кирпичных стен с бетонными перекрытиями это расстояние может составлять 7 м.

Как построить бревенчатый деревенский дом

Проекты предусматривают строительство дома из какого-то одного материала, например из кирпича, бетона, шлакобетона, дерева и т. д. Но его можно строить и из любого другого мате­риала.

Рассмотрим типовой проект. Дом трехкомнатный (рис. 1, 2), рубленный из бревен, с терра­сой и кладовой, подвалом под кухней, печным отоплением и выносной уборной.

Площадь застройки дома с террасой - 71,4 м 2 ;

жилая площадь - 31,0 м 2 ;

полезная - 39,2 м 2 ;

подсобная - 9,5 м 2 ;

кубатура - 182 м 3 .

В доме три комнаты размером 8,13; 10,29 и 12,56 м 2 ; кухня - 5,76 м 2 ; прихожая - 2,45 м 2 ; сени - 4,4 м 2 ; кладовая - 4,72 м 2 и терраса - 12,54 м 2 . В плане эти цифры округлены.

Проект предусматривает план дома, его разрезы, план фунда­мента, разрезы стен, перекрытий, чердака, подвала, пола, дета­ли наличников, оформление террасы, карниза и т. д., а также ва­риант застройки участка.

В плане застройки указано расположение дома, хозяйственно­го сарая, который может быть гаражом, уборной, зеленых на­саждений и т. д.

На главном фасаде дома и в разрезах имеются стрелки с плюсами, минусами и цифрами, обозначающими метры или сан­тиметры.

Стрелка с плюсом и минусом 0,00 стоит на уровне пола и называется нулевой отметкой. Цифры, идущие от этой отметки вниз, называются минусовыми, а вверх - плюсовыми.

Рис. 1. Главный фасад и план жилого дома (размеры в см и м)з 1, 6, 7 - комнаты; 2 - кухня; 3 - коридор; 4 - кладовая; б - терраса

Рис. 2. Дворовый и боковой фасады, планы фундамента и участка (разме­ры в см)

Отметка минус 0,60 показывает расстояние от уровня земли до верха пола или фундамента. Минус 1,30 говорит о том, что на этом уровне, считая от пола, закладывают столбы под фунда­мент. Минус 2,40 показывает заложение стен подвала.

Отметка плюс 0,80 определяет уровень подоконника, который находится выше пола на 80 см. Уровень верхней части оконного проема указан отметкой плюс 2,20. Если из этой отметки вычесть плюс 80 см, то получим высоту оконного проема, равную 1,40 м.

Уровень потолка указан отметкой плюс 3,15 , а верхняя часть слухового окна - плюс 3,75.

Уровень конька крыши находится на уровне 5,35 м , а верх дымовых труб - на уровне 6,05 м.

В разрезах даны и другие отметки. Например, высота терра­сы 2,40; высота потолка от пола 2,90 м и т. д.

Разрезы дома приведены на рисунке 3. Для дома стропила делают сечением 18X6 см , балки перекрытия - 18X8 см и т. д.

Рассмотрим отдельные части дома.

Рис. 3. Разрезы дома (размеры в см и м)

Фундамент под наружные стены выполнен из бутового камня в виде столбов размером 60X60 см с глубиной заложения 70 см (при высоком стоянии грунтовых вод глубина заложения может достигать 120 см). Внутренние столбы можно заглублять на 50 см.

Столбы из бута не доходят до уровня земли на 10 см. Выше этой отметки выложен цоколь - кирпичные столбики в 2X1,5 кир­пича и между ними - стенка в один кирпич, называемая забиркой.

Для вентиляции подполья с двух противоположных сторон в забирке предусмотрено по два отверстия размером 14X14 см, но чаще 25X25 см . Весной их открывают, а осенью закрывают и утепляют. С внутренней стороны цоколь утепляют шлаком, пес­ком, землей, но не глиной.

Верх цоколя выровнен цементным раствором, изолирован двумя-тремя слоями толя или рубероида (лучше на мастике).

На гидроизоляцию положены теплоизоляционный антисептированный материал (пакля или войлок), затем два слоя толя или ру­бероида и сверху всего этого подкладка - антисептированная (антисептиком или битумной мастикой) сухая доска толщиной 5 - 6 см и шириной 20 см. Подкладка предохраняет нижние брев­на сруба от гниения, и ее можно сменить при разрушении.

Стены (рис. 4) рубленые, деревянные, выполнены из бревен диаметром в отрубе 22 см и отесанных на один кант. Изолиро­ванный от фундамента подкладкой, слоем пакли, войлока и т. п. (2 см) нижний (окладной) венец сделан из более толстых бревен с отеской на два канта (ширина нижнего канта - не менее 15см). С внутренней стороны к доске-подкладке укреплен тепловой брус; пространство между ним и нижним венцом заполнено пак­лей. На первый венец положен теплоизоляционный материал, на него - второй венец и т. д.

После укладки пяти венцов преду­смотрена сборка простенков, на которые затем положены после­дующие венцы. Оконные и дверные проемы должны иметь осадочный зазор и быть выше (больше) высоты оконных или дверных коробок на 1/20 их высоты, т. е. на 7 - 8 см.

Если этого зазора не будет, то венцы над окнами и дверями со временем из-за осадки (усушки древесины, уплотнения теплоизоляции) провиснут, образуя над простенками большие щели. Зазоры за­полняются паклей или войлоком, и только после полной осадки в зазор можно будет вставить брус. На рисунке 4 осадочный за­зор составляет 7 см.

Рис. 4. Разрез стены (размеры в см):

1-осадочный зазор 7 см; 2 – антисептированная доска-подкладка толщиной 5 см; 3 -тепловой брус; 4- пол, доски толщиной 4 см и лага 16/2 см; 5-антисептированная доска-подкладка толщиной 4-5 см по толю в два слоя; кирпичный столбик 25X25 см 6 -щебень, пролитый известковым раствором толщиной 12 см по утрамбованному грун­ту; 7-кирпичный цоколь, 8 -утрамбованный щебень по глиняной подготовке; 9 – буто­вый столб; 10 - войлок или пакля акцептированные; 11-тепловой брус

Чердачное перекрытие показано на рисунке 5, а. Высота поме­щений в доме предусмотрена в чистоте 290 см , но, учитывая осад­ку, потолочные балки сечением 8X18 см следует врубать на 5 - 10 см выше. Укладывают балки строго горизонтально, на расстоянии 100 см друг от друга. По бокам к балкам прибивают бруски («черепа») сечением 4X5 см, на которые укладывают накат из пластин толщиной 8 см.

Подрезанные концы пластин должны лечь заподлицо с нижними сторонами балок, образуя ровное перекрытие. Вместо пластин иногда применяют двухслойные до­щатые щиты толщиной 8 см. Накат засыпают шлаком, сухой зем­лей (слоем 15 см).

Чтобы засыпка не просыпалась, щели наката должны быть замазаны глиной. Если будут применяться опилки , их надо предварительно смешать с известью-пушенкой и гипсом, а затем за­сыпать слоем шлака (3 - 4 см).

Рис. 5. Детали пола, чердачного и над подвального перекрытий (размеры в см):

а - чердачное перекрытие: 1 - бруски 4X5 см; 2 - балки 8X18 см через 100 см; 3 - на­кат из пластин d =16/2 см; 4 - глиняная смазка 2 см; 5 - засыпка 15 см; б - пол пер­вого этажа: 1 - чистый пол 4 см; 2 - лаги из пластин d =16/2 см; 3 - подкладка - про­смоленная доска 4 см по толю в два слоя; 4 - кирпичный столб 25X25 см, Л=15 см; 5 - щебень с проливкой известковым раствором 12 см; 6 - утрамбованный грунт; в - .де­таль перекрытия подвала: 1 - чистый пол 4 см; 2 - песок 5 см; 3 - накат в подрезку d =14/2 с глиняной смазкой 2 см; 4 - крышка люка (доски - 2,2 см, войлок - 2 см, дос­ки - 2,2 см); 5 - обвязка 6,4 см; 6 - балка 8X18 см; 7 - черепной брусок 4X5 см

Терраса с кладовой имеют холодное перекрытие из строганого теса или досок, которые прибивают к балкам, отесанным на один кант, или доскам нужного сечения.

Подполье

Чтобы подполье было сухим и чистым, грунт дол­жен быть выровнен, утрамбован, засыпан слоем гравия или щеб­ня (не менее 12 см) и залит известковым или цементным раство­ром. Если грунт недостаточно сухой, необходимо положить слой жирной мятой глины (25 см), хорошо его утрамбовать, засыпать сверху слоем гравия или щебня (не менее 12 см), утрамбовать и полить известковым или цементным раствором, последний более прочный и водонепроницаемый.

Полы

(рис. 5,6). На подготовке подполья выложены кирпич­ные столбики размером 25X25 см, изолированные сверху двумя слоями.толя, на который кладут просмоленную или антисептиро-ванную подкладку (сухая доска толщиной 4 см), а на нее - лаги из пластин. На них-то и настилают чистый пол из досок толщи­ной 4 см, с выбранными шпунтами или четвертями. Доски плотно сплачивают, прибивают гвоздями и, если требуется, окрашивают.

Подвал

(рис. 5, в) расположен под кухней; стены его заложе­ны на глубину 240 см, считая от уровня чистого пола. При высо­ком уровне грунтовых вод подвалы под домом делать не реко­мендуется, поскольку там всегда будет сыро. Если же застрой­щик желает иметь подвал, то его надо особенно тщательно изоли­ровать (см. «Помещения для хранения пищевых продуктов»).

Крышу

покрывают асбестоцементными плитками по сплошной обрешетке.

Перегородки

могут быть чистыми в шпунт или оштукатурен­ными с двух сторон.

Двери

предусмотрены однопольные филенчатые, но могут быть щитовые. В сенях - дощатые, на шпонках. Размер - 200X85 см –

Переплеты двойные, открываются в разные стороны, с фор­точками в каждой комнате. Размер - 140X100 см. В пристрой-ках окна заполняют одинарными переплетами.

Отопление

предусмотрено печное. Одна печь обогревает три комнаты. Так как передняя стенка печи, выходящая в одну из комнат, может недостаточно нагреть ее, то туда дополнительно от кухонной плиты выдвигают щиток с тремя каналами. Можно устроить водяное отопление.

Террасу

можно делать после строительства дома, но при этом следует учитывать ее осадку.

Отмостка

служит для отвода от дома стекаемой с крыши во­ды. Устраивают из жирной глины слоем 15 - 20 см (с покрытием камнем), бетона или других материалов. Ширина ее - не ме­нее 1м.

После постройки дома, но не ранее года, приступают к его оконопатке, а через год или два, после полной осадки, - к отдел­ке: обшивке тесом, оштукатуриванию и окрашиванию, устройст­ву наличников, карнизов, фронтонов и т. д.

Оформление наличников, карнизов и террасы показано на ри­сунке 6.

Для строительства дома по рассмотренному проекту требу­ются следующие материалы: бревна нужной длины диаметром 22 - 24 см - 40 м 3 ; пиломатериалы разные - 20 м 3 ; камень буто­вый - 10 м 3 ; кирпич красный - 7,5 тыс. шт.; щебень кирпичный, каменный или гравий - 6,5 м 3 ; известь-кипелка - 2,1 т; гипс строительный (старое название алебастр) - 2,5 т; песок горный или речной - 12,6 м 3 ; плоские асбестоцементные плитки (для кровли) - 1100 шт.; скобы и болты - 116 кг; гвозди строитель­ные разные - 101 кг; стекло оконное - 17 м 2 ; толь или руберо­ид - 105 м 2 ; сталь кровельная - 30 кг; олифа - 68 кг; белила и другие краски - 42 кг. Если дом не окрашивать снаружи, то оли­фы и краски потребуется меньше.

Рис. 6. Наличники и их детали, обрамление кровли и ограждение террасы

Все материалы следует хранить так, чтобы они не подверга­лись намоканию, гниению и разрушению.

Бревна и пиломатериалы укладывают в штабеля на подклад­ки, чтобы между ними были зазоры для продувания воздуха, ускоряющего сушку. Сверху их накрывают.

Йзвесть-кипелку, гипс и цемент хранят в сухих сараях в боч­ках, мешках или ящиках, поднятых от уровня земли не менее чем на 50 см.

Толь, рубероид, кровельные- плитки, гвозди, стекло, металл хранят в сараях. Толь и рубероид - обязательно в вертикальном положении, олифу и тертые краски - в закрываемой таре.

Кирпич хранят в штабелях, гравий, щебень и песок - в кучах, защищенных от различных загрязнений.

Проживание в собственном доме и в квартире многоэтажки - вещи очень разные. Можно сколько угодно пытаться окружить себя " натуральностью", но квартира не избавляет от общего подъезда, лифта, борьбы за место на стоянке, шума соседей, лестничных площадок. Свой дом - это не только спокойствие, но и здоровье, уменьшение факторов стресса сказывается на общем самочуствии. Не важно где он и из чего построен, по мнению большинства моих друзей любой дом без отделки, где уже можно жить - лучше всякой хрущевки. Но это убеждения деревенских.

Для тех, кто привык с детства жить в панельных коробках такая мысль покажется странной и далекой. Поэтому первая проблема - решиться на дом. У всех есть выбор, за 5 миллионов можно купить двушку где нибудь в условном Перово. А можно купить землю и построить дом, либо купить построенный. Да, будет в 20 километрах, зато свой, больше, дешевле и с двором.
Удивляет выбор людей, которым в принципе не важна небольшая отдаленность от города. К примеру пенсионеры или фрилансеры, что держит этих людей в этих многоэтажках, близость магазина, горячая вода, доплаты к пенсии тысяча рублей?

Мне кажется есть две главные причины, отпугивающие людей от таких возможностей.

Первая - это отсутствие опыта, человек просто не знает насколько это в кайф - жить в собственном доме. Сюда же можно прописать обеспокоенность, считается же что домовое хозяйство предполагает множество работы и затрат. Это, конечно же, стереотип. Дело в том, что если вы хотите помидоры на участке или построить гараж - значит работа есть. Если вместо огородов у вас газон или тупо асфальт - значит и работы нет. Я к тому, что каждый может сам решать, что стоит его времени и сил.

Вторая причина - вопрос цены. И это действительно важно. Во сколько обойдется построить дом? А купить? Что выгоднее - купить или построить?
Людей пугает неопределенность. С квартирами все проще, вот за 5, а вот за 6, в каждой уже есть горячая вода, свет, канализация, здесь подъезд хуже пахнет а там сосед как из песни " мой сосед как Бэйримор, вышел на площадку, а в руке топор", но выбор кажется проще, а главное логичнее. (Мои предки прожили в девятиэтажке и я буду там умирать)

Примерно месяц я заинтересованно изучал вопрос.Ниже я расскажу, сколько сейчас стоит дом построить, какие попадаются подводные камни и какие дома сейчас можно купить, в форме рассуждения. Небольшой дайджест провинциальной недвижимости не очень актуальный для столицы.

Но сначала как раз о Москве.

Десять дней назад я абсолютно случайно познакомился с человеком, который пол жизни строит дома. Ему уже почти под 50, он, как и его помощники - из рязанской области. Простой деревенский мужик, строят чаще всего в Московской области. Мы долго общались, профессионализм в плане опыта сомнению не подлежит, поэтому я доверяю цифрам.

По его словам, построить дом стоит один миллион рублей. Что это значит? Эта цена дома с материалами и работой, размерами от 8-10 до 12-12 метров(без разницы), с кровлей, проще говоря -загнанный под крышу.
То есть сюда входит фундамент, возведение стен и кровля, лаги и потолки. Срок работы - два месяца. По его словам за это время они успевают не т олько построить дом, но и бухнуть и съездить к женам на рязанщину.
Возведение стен имеется ввиду - газосиликатный блок, крыша - профлист, фундамент - метр в глубину и метр по наружке.
В миллион двести - это с полами,окнами и обрешеткой потолка. (Все цены с работой и материалом)

Ну примерно такой, только одноэтажный) Двухэтажный дороже на 50%.
Здесь виден фундамент, выводился нулевой уровень кирпичами, покрытие крыши - я так понял это профлист, имитирующий черепицу. Газо-бетонные блоки.

Или вот одноэтажный, здесь отштукатурена наружка и уже стоят окна.. Фотки из сети, просто для представления.

Если честно я сам усомнился, подозрительно недорого. Но узнав некоторые нюансы, а особенно четкое количество дней за который они делают каждый этап - сомнения отпали. Он при мне лично посчитал сколько кубов леса нужно на кровлю, сколько кубов блока и камазов камня для фундамента.

Самое полезное здесь - это точные цифры. Многие мои знакомые строятся или строились, и когда заходит разговор о затратах, никто толком ничего сказать не может. Потому что считать не принято, заботы ясны -найти подешевле, заплатить меньше. В результате все совершают главную ошибку в строительстве. Коротко ее сформулировать можно так - ничего не делай сам, лучше заплати! Стройка пожирает невероятное количество времени, и если это не учесть - даже перспективная по затратам стройка может загнать в долговую яму.

Решил сэкономить, выкопать фундамент сам? Убил отпуск, замучался и заработал остеохондроз.
За всякую работу лучше заплатить, строить дом самому - это утопия. Хотя бывает, люди строят и по 10 лет, но это зависит от возможностей и времени. Лучше все же зарабатывать на своей работе, чем пытаться сэкономить на работе. Поэтому я всегда говорю - решил строить дом - не бери в руки топор. Лучше найди тех, кто недорого и хорошо.

Теперь о целях и месте.

Дом просто так никто не покупает, и тем более не строит. Понятное дело нужно сразу определиться кто там будет жить, для кого он, подумать о перспективах, назначении -постоянное жилье или дачный вариант, оценить состояние с коммуникациями, дороги и т.д. И исходя из этого присматривается район.

У меня все просто, у меня два больших дома - столица, где я живу больше 10 лет и город, в котором я провел детство и юность, где живут мои родители, дочь, родственники, друзья.

В один момент, я понял, что в родительской квартире мне стало тесно. Тогда я переехал в теплое время жить в баню, где у нас два просторных предбанника, вобщем спать и проводить время можно. Квартирный вопрос никогда меня не беспокоил, все таки большую часть года я всегда проводил в столице - это 9-10 месяцев. Более того, я никогда не стремился привязывать себя к родному городу, а недвижимость -это, несомненно привязка.

Но вопрос личной свободы начал назревать. Поэтому как только у меня появилось свободное время я начал изучать ситуацию на рынке недвижимости, заодно прикидывая покупке альтернативы в виде постройки и частичной достройки.

У меня нет миллионов и я не хочу купить или построить себе коттедж. Мне просто нужен добротный дом без существенных и долгосрочных вложений, где можно жить, обязательно с землей. Кто там будет жить -кто пожелает, например приезжающие на время родители, то есть еще один вариант проживания семьи.
Наличие земли принципиально.Это не только возможность для постройки нового дома, но и.. Короче земля нужна)

И вот что у меня получилось на момент середины мая. По центру - это мой город, три места, помеченные маркером - найденные варианты покупки и строительства. Все рядом, в 15-20 км от города.

1. Веселая Горка. Это край цивилизации на левом берегу Вятки. Считается самым красивым (и недооцененным на мой взгляд) местом, окруженная сосновыми джунглями местность, кажется, так и манит социопатов. Здесь нет и никогда не будет газа и асфальта, зато есть дичь, лес, река, затерянные озера, свежий чистейший воздух и медведи. Для тех, кто пересекает Вятку чуть ниже течения, эти места кажутся сказочными, реально дикие места.

В то время, когда все стараются перебраться на правый берег в цивилизацию, я бы строил дом именно здесь. Я уже слишком много повидал, чтобы ценить простые вещи -тишину и чистоту. Почему за Вяткой?
Во-первых земля практически ничего не стоит. Иногда участок стоит символические десять тысяч р.

Во-вторых недорогие срубы, их делают местные и сами же ставят дом. А если строить здесь, то конечно же в дереве. Естественно все расценки за работу занижены, можно конкурс проводить. Также люди здесь не приучены к большим запросам, сама стоимость работ, организационные расходы и услуги за ежегодным присмотром - выгоднее чем на *материке*.

Ну и в-третьих, несмотря на кажущиеся дебри, окружающие деревню, ехать совсем недалеко, можно сказать близко.

Смотрю на снимок спутника и слюну пускаю. Связь есть, интернет ловится через мобильные модемы.

Примерно такой дом здесь стоит 100 тыс. руб. Это с землей - минимум 20 соток.
Эти цены сказал мне мой друг и его супруга, которое все детство там провела. Она говорит за сотку- это будет один из лучших домов в деревне, который простоит еще лет 30.
А так можно взять и за 50 тыс, любой участок точно.
Если найти хороший дом, то и смысла нет строиться. Например дом как на фото требует замены окон и облагораживания территории, заборы и т.д. То есть с небольшими вложениями здесь можно жить.

Следующие два дома будут татарскими.

Наш район граничит с тремя республиками, в лесах проходит граница с Удмуртией, на севере -с марийцами, а ехать до татарской границы - 8 км.
Лучшие дома строят татары. Во всяком случае при сравнивании цен и того, что за эти деньги предлагают - конечно лучше покупать что то в Татарстане.

К примеру вот дом в деревне прямо на границе, километров 9 от нашего города. Татарская деревня Шишинерь.
Дальше фото с Домофонд.ру.

Дом 52 м² на участке 28 сот.

Продается дом в Балтасинском районе, в деревне Шишинер. В деревне есть школа (9 классов), детский сад, магазины рядом, фельдшерский пункт. Дом деревянный, на фундаменте, в доме газ до плиты, отопление печное (поэтому такая цена), вода в доме, есть телефон, хоз.постройки деревянные, требуют ремонта. Огород в ухоженном состоянии. Есть баня.

Как обычно серванты разделяют пространство избы. В таких домах всегда просторно, потолки тоже высокие, не меньше трех метров.

Это все нужно сносить.

За постройками огород и баня. Вобщем неплохо.

Второй дом в деревне Сардыган. Этот чуть подальше, но и дом выглядит интереснее. Я только не понял про 10 гектар, это шутка что ли или ошибка. Здесь есть все. А чего нет, можно добавить или переделать.

Дом 58.2 м² на участке 10 га

Продается дом в д. Сардыган Балтасинский район.Газ, свет, вода холодная, горячая (бойлер), душевая кабинка, частично мебель, баня, сарай. торг уместен

Внутри кажется просторным.

Типичное деревенское разделение жилого пространства. Справа через стенку спальни (обычно две), причем они не узкие, довольно просторные.

Дом хороший, качество заметно по нюансам. Татары строят для себя с рассчетом на сто лет, убивать дома там не принято. Вот это вариант готового дома, практически без вложений. Цена 470 тыс. И здесь уже задумаешься,а стоит ли при таких возможностях морочиться с постройкой нового дома? Сколько уйдет на него времени и средств, чтоб подвести хотя бы к такому оснащению коммуникациями.

Вот еще одно место, деревня, где я проводил в детстве четверть года(лето), откуда мои родители давным давно переехали в город. Здесь тоже много возможностей по постройке, земля есть и недорого. Есть кому доверить постройку, но пока не очевидны преимущества стройки по сравнению с готовым жильем. Я нашел тут случайно одно объявление)

Дом 39 м² на участке 1 сот.

Продаю дом на разбор в Балтасинском районе, дер. Дурга. Дом из сруба, срубу примерно 30 лет. Материал дома в отличном состоянии. Хорошее решение для дачи или дома по цене 30 000 руб. Для разбора дома можно найти местных помощников, берут не много. Так же к дому прилагается пристрой.

Мужик продает дом без земли. Это называется под разбор. Забирают обычно все кровельные элементы, потолки, полы, пристрои. Ну и главное, конечно сруб. Качество бревен видно на фото. Очень добротный материал, он простоит еще столько же без проблем.

Это я к тому, какие возможности открываются в деревнях. Строить можно из любого материала. Но дерево, конечно, всегда будет лучшим вариантом для дома. Зимой в нем тепло а в жару прохладно, кондиционеры не нужны.

Такой вид бревен можешь смутить лишь дилетанта, это почернение только на наружном слое дерева. В плане качества свойства дерева не исчезают, оно еще будет стоять десятилетиями. И эти бревна по-любому лучше общих стен с соседями какой нибудь московской квартиры. Потому что это ваша личная стена, за которой можно орать и включать Кисс на полную хоть в три ночи.

План деревни. С севера за рекой возвышается гора с лесным покровом, река живописная.Здесь живут крещеные татары. Почти любой участок стоит 150-200 тыс. Есть все, как и в любой татарской деревне - газ и асфальт.

Почему я не смотрю Кировскую область? А что тут смотреть..
Вот дом, 100 метров. Всего 500 тыс.р.
Но это почти Вятские Поляны, далековато.

Дом 100 м² на участке 20 сот.

Продам дом,все комуникации,газ,вода,канализация проведены в доме!туалет внутри дома,большая баня,сад и огород на участке.небольшой торг!

С виду пока все прилично, хотя эта печка.. И крашеные бревна..

Стены выкрасили в флаг России

Фото, после которого можно не смотреть. Все ясно.

Баня. Епта. Судя по состоянию половых досок на нее давно уже забили. Люди, которые ухаживают за хозяйством, делают хотя бы элементарной важности вещи.

Вот еще один полянский.
С виду вроде бы все прилично, по деньгам наверное не дорого. Смущает пристройка на заднем плане, что с ней, это что за клиновидная щель между стенами?
По моему личному мнению можно купить землю и построить дом, или купить дом, в котором жили. Но покупать подобную недвижимость или просто участок с фундаментом - это уже риски.
Как его строили, кто строил? Технология постройки, используемые материалы и т.д. Строить дом на фундаменте не зная его истории чревато очень серьезными проблемами.

Конечно, таких цен в Подмосковье не найти Но вот есть за миллион!

Дом 100 м² на участке 7.5 сот.

Продается 2-х этажный зимний дом 100 квадратных метров. Участок 7,5соток. Граница Москвовской и Рязанской области.
Рядом 7мин ж/д станция Слёмы (Казанское направление).
155км от МКАД по Новорязанскому шоссе. До г. Рязань 40км.
До реки Ока 15мин пешком.
Подъезд на авто круглогодичный.
Электричество круглый год.
Проводка в доме силовая.
В доме погреб, в погребе скважина с чистой питьевой водой. Внутренняя отделка дома: новая вагонка(2,5см*20см).
Дом полностью подготовлен под отделку сайдингом.
1-й этаж-кирпич, 2-й этаж дерево.
По периметру участка колючая живая изгородь в человеческий рост и сетка рабица.
Заезд для двух машин.
Имеется будка для собаки.
Участок расположен на территории снт "изумруд".
На участке летний душ,два сарая,туалет с ямой на 6 кв метров, дровенник на 10 куб метров дров,летняя беседка. На участке голубая ель,можжевельник, яблоки, каштан,липа,тополя,береза,орешник,малина.
Последние 7 лет люди проживали постоянно зимой и летом.
Реальному покупателю реальный торг.
Все подробности по тел.

Это несерьезно)) Дом с садовом товариществе, зажатый дачами в 150 км от столицы..

Больше не смотрел, мне не интересно. Но, думаю за три миллиона можно найти хороший дом вплоть до 20 км от МКАДа. Ну за четыре точно. И на мой взгляд это будет лучше выбора конуры где то в московском муравейнике.

Часто приходится наблюдать, как люди переживают о таких вещах как срок использования систем водоснабжения, коммуникаций, вчитываются в гарантийные обязательства производителей по срокам эксплуатации. Такое чувство, что сорокалетний мужчина собрался жить еще сто лет, и подтверждение этих сроков его сразу успокаивает.

На самом деле жизнь одна, она довольно скоротечна и каждый сам выбирает как и где ее прожить. Одни привыкли к шуму города, пыли и запаху подъездов, а кто то проводит свои вечера в тишине своего дома. Времена меняются. Еще несколько лет назад приезжая в свой город я уже на третий день рвался обратно в эту городскую суету, сейчас город отягощает, засоряет мозги и наоборот уже рвешься подальше глотнуть воздуха.

Несколько лет назад я прожил год в деревне Теренино Павлово-Посадского района, один старый клиент дал мне ключи от дома - примерно такой же дом,как татарские выше, с большим участком у леса и пруда. Сначала я долго думал стоит ли оно того, эти перемещения, ведь ехать до Москвы не так уж близко. В итоге год я ездил 65 км по Носовихе (130 туда-обратно), четыре часа дороги на машине.Возвращаться вечером домой и готовить мясо на мангале, спать летом на веранде, выходные проводить в саду или на природе- это стоит того. Свой дом заменяет рестораны и клубы, в своем доме сразу увеличивается зона комфорта и распространяется на всю территорию владений. Это просто очень полезно - жить в своем доме.
Даже если это домик в деревне.

P.S. Таня, если ты вдруг прочитаешь -позвони! Потерял телефон и ключи от контакта!))

Иванович А.

Я тоже построил дом в Подмосковье. Не сразу. Сначала, как полагается, только купил участок. Огородил. Умные люди подсказали: "Оформляй строительный паспорт и электричество, не мешкай". А что оформлять, ведь нет ничего? Это неважно, говорят. Оформляй стандартный набор — дом, баня, хозблок, туалет. Ну, я и начал.

Это было в 1999 г. Областной центр со всеми инстанциями в 80 км от Москвы. Сначала ехал туда, потом всех сам возил на своей машине в свою деревню и сам же всё оплачивал — архитектуру, санэпидстанцию, пожарных.

Мы публикуем отклик на "личный опыт" нашего читателя " Купив дом, я стал врагом государства ". – ред .

Дом строил в деревне, на задах. Что там можно смотреть. На полученном мной участке раньше траву косили и коз пасли. Никаких там не было канализаций, кабелей. Ну, надо так надо.

Паспорт получил через 6 мес. Обошлось не очень дорого, тысяч пять рублей. Оформил тех. условия на подключение к электричеству. Потихоньку дом начал строить — по мере появления необходимых средств.

И вот, наконец, в 2005 г. стройка закончена. Дом обычный, небольшой, деревянный — дачный. Ничего больше оформлять не хотел.

Но, глядя по телевизору на те случаи, когда у нас, в нашем дорогом любимом государстве, могут запросто выгнать с насиженной земли, если кому-то захочется построить через твой участок скоростную платную дорогу, сломав твою постройку и не заплатив тебе ни копейки за нанесённый ущерб, решил начать оформление документов по сдаче дома в эксплуатацию. Чтобы в случае чего…

Вообщем, хочу честно платить государству налоги за свою недвижимость и получить хоть какие то гарантии. Да и пенсия скоро, вторую стройку ведь не осилю, а может просто и времени не хватить.

И тут выяснилось, что тех. условия на подключения электроэнергии действую всего лишь год.

Сунулся повторно оформлять электричество — мама дорогая! Теперь там не три организации, а восемь и со всеми нужно согласовывать, акты оформлять и, главное, каждого вывозить и платить. Это всего лишь для того, чтобы посмотреть на столб, с проводами, подключенными нашим местным умельцем-электриком, который в нашей деревне подключал всех, таких же, как я. Да и деньги к этому времени подешевели (или наоборот цены выросли?).

Выяснилось, что электричество у нас давно все уже роздано и запаса нет. Но если очень нужно…, то за 1000 зеленых за один киловатт, тебя подключат без проблем. Мне нужно 4 киловатта. Считайте сами.

Каким образом это электричество появляется из воздуха, если его нет, не ясно. Может, за мои деньги мне новую линию проведут?

Вряд ли. Кое-как удалось решить эту проблему.

Подумав, что самое сложное уже позади, я настроился потихоньку начать оформление документов на дом. Вспомнив, что я оформил строительный паспорт всего за 6 месяцев, и, помня расположение согласующих организаций в местном городке, решил, что спешить мне некуда, ведь дом я не продаю, а наоборот оформляю для себя. И ошибся снова. Оказывается согласующие организации как люди, при хороших условиях начинают активно размножаться. Вот перечень некоторых организаций и сроки: БТИ — 2,5 мес., Архитектура — 3 мес., Санэпидстанция (успела разделиться на две согласующие организации) — 4 мес., Пожарные (успели разделиться на две согласующие организации) — 3 мес., районная администрация, сельская администрация (у последних двух удалось оформить быстро — повезло).

Как дешево построить дом своими руками на загородном участке

При этом опять, каждого вывозили- отвозили на своей машине, отпрашиваясь с работы на целый день. И у всех свои претензии. Но как же, ведь все было в порядке?

Строительный паспорт подписывали те же организации, те же люди. Оказалось, что мой паспорт уже давно просрочен. Он лишь 3 года действует. Некоторые откровенно намекали на свою малюсенькую зарплату, которая яко бы меньше теперешней пенсии сельских пенсионеров. Правда, глядя на их холеные лица и украшения на пальцах и в ушах, в это как- то не особенно верилось.

Я что-то пытался говорить про упрощенный вариант оформления, но в ответ они только улыбались и обещали, что всё будет еще сложнее.

Ну, не хочет государство получать наши налоги! А другие хотят.

И вот заплачено уже более 15000 руб. (где по документам, а где и без — за ускорение). Осталось совсем немного — взять какую-то справку из БТИ и можно бежать в регистрационную палату. И все. Уф! Да не тут то было. Выяснилось, что мы не успеваем к сроку. Какому сроку, куда спешить? Нужно! Всё продумано за нас. Оказывается, выписка из БТИ действительна только лишь на 1 год. Не успел — всё по новой. И по новой плати. А о регистрационной палате вообще ходят легенды: там люди отмечаются месяцами, а в последние дни, когда очередь подходит, многие даже ночуют там (в своих машинах).

Не дай бог — опоздал или проспал — выкинут из списка, и ничего не докажешь, многим выгодно побыстрее проскочить. Пришлось искать помощника. У них все схвачено. За небольшую сумму (около 4 тысяч зелёных) за четыре месяца всё полностью тебе оформят.

И никто к тебе ездить не будет, никого не надо вывозить и показывать. Все делается заочно.

Деваться некуда, пришлось взять. Но у меня то уже много было сделано, поэтому договорились подешевле. Прошел еще один месяц и, наконец, спасибо помощнику, я получил долгожданные документы. Буду теперь платить налоги и жить спокойно.

Только вот проблема? Может зря я всё это делал? Слышал от кого-то, что дума наша, от больших забот о народе, закон собирается принять о том, что налог на землю в области будет 8000 руб. за сотку. Если это так, то может лучше быстрее продать все от греха, пока еще другие не сообразили?

Александр Иванович
20.10.2006

•Демократия.Ру: Петренко В., Владельцы квартир начали войну за землю

• Демократия.Ру: Симакин Д., Национальный проект «Борьба с коррупцией»

• Демократия.Ру: Низшая форма демократии

• Демократия.Ру: Клейн Л., Народ к погрому готов

• Демократия.Ру: Склярова И., Решетка на "одно окно"

• Демократия.Ру: Фирсов А., Заметки о коррупции

• Демократия.Ру: Курасова Е., Новорусское поместье

• Демократия.Ру: Рунов А., Малый бизнес сегодня развивается не благодаря чему-то, а вопреки всему

• Демократия.Ру: Петров А., Жильцам дадут пинка

Планировка деревенского дома

2 70721-02-2017, 11:07fars01

Собственный уютный дом в деревне – мечта многих людей. Сначала необходимо решить, какой будет внутренняя планировка дома, и только потом следует заниматься уже созданием непосредственно проекта.

Планировка деревенского дома

Создание проекта дома:

Для начала нужно выбрать участок. Когда он выбран, необходимо его официально оформить в местных органах власти.

Как построить свой дом в деревне?

Далее, нужно создать проект дома (кто не может сделать это сам – обращается к проектировщикам). Крайне важно: если на участке будут другие здания (помимо самого дома), их также необходимо отобразить в проекте. Проект готов? Отнести на утверждение в органы власти. Только после одобрения властей можно начать постройку. Нельзя забывать про нормы расположения постройки на участке (расстояние до забора, расстояние между зданиями и т. д.).

Планировка участка

Планировка строительства дома:

Пройдены базовые этапы, однако, строительство – также важный этап, на котором будет возникать много сложностей. И много зависит от того, насколько хорошо продуман проект. В связи с этим лучше всего для проектирования нанимать специалистов-профессионалов, которые сразу и проект грамотно сделают и спецификацию составят.

Обычно весь дом строит одна фирма, и такие фирмы часто дают заказчику уже готовые типовые, проверенные временем проекты. Если делается заказ на строительство именно у этой фирмы, проект они могут дать заказчику в подарок – обычная практика.

До закладки фундамента необходимо сопоставить планировку дома и его площадь. Здесь надо определиться с такими вещами, как:

высота дома и количество этажей, высота потолков;

трубные коммуникации (водоснабжение, отопление, канализация);

габариты гаража (если нужен);

размеры террасы;

параметры дополнительных построек, не относящихся к дому;

способы подъезда и подхода к дому.

Планировка строительства дома

Внутренняя планировка дома:

расположение помещений;

расположение стояков и лежаков труб;

вид, параметры и количество окон/дверей;

если будет – габариты пристройки и её расположение относительно дома;

толщину и материал стен (утепление, огнезащита и т. д.).

Для выполнения проекта на сегодня существует немало специальных чертёжных программ. AutoCad, Компас, 3D Max. Однако – если заказчик сам не является профессиональным проектировщиком в области деревенских домов – лучше всё-таки обратиться за проектом к специалистам. В конечном итоге такое обращение экономит деньги и время.

Внутренняя планировка дома

Профессиональные проектировщики сделают проект с любыми индивидуальными пожеланиями заказчика. Дом строится для комфорта. И именно грамотный, хороший и продуманный проект есть основа дома мечты.

Планировка дома видео:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости , не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Итак - Вы ищете дом в деревне. Не очень далеко и очень недорого. Чтобы дорога не отнимала большую часть выходных. Чтобы там можно было жить. По крайней мере - летом. И все деревенские удовольствия - воздух, лес, рыбалка, цветы… И чтобы стоило это в пределах… скажем — 350 тысяч рублей.

Проекты и варианты планировки деревенского дома

Что и почем Вы сможете получить? На что следует обратить внимание?

Дома такой ценовой категории как правило - классические русские рубленые избы в неближнем Подмосковье или в соседних областях, построенные 50-80 лет назад. Часто — со всей деревенской «инфраструктурой» — сараем, хлевом, или так назавыемым «двором», непосредственно прилегающим к жилому срубу. Возраст 50-80 лет означает, что дом строили либо после гражданской войны, либо после Отечественной, т.е., выражаясь современным языком, в сложных экономических и социальных условиях. Поэтому приличный фундамент у таких домов, а тем более - подсобных построек, встречается редко. Часто строили вообще без фундамента - «на пятаках». Цемент был в большом дефиците. Может случиться, что 90-летний дом сохранился лучше 50-летнего. Потому что строился в другой стране, в других условиях. Стоился основательно, надолго, в расчете большую семью. Часто на первый взгляд крепкий дом с «правильной геометрией» может потребовать существенного ремонта уже в первые годы Вашего владения. Кроме гнилых венцов вы можете столкнуться с поражением деревянных конструкций древесным пилильщиком. Бывают случаи, когда крепкий с виду дом буквально съеден жуком. Поражение может быть локализовано в подвале — изъедены изнутри пол, перекрытие, нижние венцы. Обратите внимание на кровлю. Если целостность кровли нарушена, вполне возможно, что потребуется ремонт стропильной системы. Пусть Вас не окрыляет площадь подсобных построек. Крестьянский дом, строился скорее для выживания, чем для отдыха. Поэтому площадь жилого сруба могла быть в разы меньше «двора». Зато разрушение двора и подсобных построек как правило больше, чем у жилого сруба. И все это вам предстоит восстанавливать. Или сносить и вывозить, а это тоже затраты. Как правило, вложив немалые деньги в покупку, мы дорожим ей и бережем её. Тем более, если покупаем дом. После даже относительно удачной покупки Вы рискуете постоянно вкладывать немалые средства и силы в поддержку и восстановление старого дома. Через два — три года, вы, возможно, обнаружите, что сумма вложений превысила стоимость покупки и потраченных денег вполне достаточно для постройки нового дома. Дома, на поддержку которого вы будете тратить гораздо меньше сил и средств и который будет на 100% ваш - от замысла до последнего гвоздя. Поэтому, приступая к поискам, оценивайте и этот вариант.

Возможно, лучший для Вас выход - купить участок с домом под снос с расчетом на строительство нового. Можно начать стройку с небольших затрат - например - поставить баню с небольшим жилым отсеком.Сейчас стали очень популярны новгородские дома из города Пестово, они стоят не очень дорого, при достаточно хорошем качестве. Отнеситесь к задаче как прагматичный инвестор - оценивайте затраты за весь период владения и учитывайте рыночную стоимость Вашего нового актива в перспективе.

Из чего лучше построить дом в сельской местности (в селе)?

Из чего лучше построить дом в сельской местности: из кирпича, из дерева или из чего-то другого?

Ваши варианты и аргументы.

Я много аргументов не буду приводить, буду исходить из своих желаний и предпочтений. Я очень люблю красоту, но и экологичность для меня играет не последнюю роль. Все прекрасно знают, насколько красиво смотрятся дома из калиброванного бруса. Это же просто конфетка, особенно если ещё и капельку воображения применить. Не так давно я усиленно рылся в интернете в поискать каких-либо альтернативных строительных вариантов и изучал их характеристики очень скурпулёзно. После нескольких дней поисков я всё таки пришёл к выводу, что лучше кирпича и дерева так никто ничего и не изобрёл . У многих современных более дешёвых вариантов есть очень серьёзные недостатки, если заглянуть поглубже. Никакие сэндвичи, блоки, каркасы не заменят старые добрые кирпич и дерево. Мне лично, если конкретно иметь ввиду сельскую местность, больше по душе дома из каких-либо деревянных материалов, будь то калиброванный брус, просто неотёсанные брёвна(которые само собой можно в последствии украсить тем, что вам будет по душе (фасад кстати часто делают из разного цвета кирпичей, смотрится очень даже неплохо). Деревянный дом "дышит", он тёплый. Кирпич же не имеет таких качеств, но он не горит и более долговечен. Тут, как говорится, на вкус на цвет.

Дом для сельской месности можно строить из чего угодно. Нужно только учитывать доступность материала. В нашей местности большинство домов строятся из самана. Это самый доступный материал.

Можно привести массу доводов и аргументов в пользу того или иного проекта, но в любом случае все упирается в затраты.

Цена материала для строительства, способы доставки и расходы на нее. Наличие строительных бригад умеющих работать с тем или иным материалом.

Как построить дом в деревне?

Опять же нужно учитывать климатические условия местности.

И уже исходя из этого можно подбирать оптимальный вариант.

Если дом в деревне, значит, он должен быть изготовлен из экологического материала. Лучше всего подойдут дерево и глина.

Дома из глины, к сожалению, давно вышли из моды, их сейчас никто не делает: выглядят не современно, построить его — дело не простое, нужен опыт, знание многих тонкостей, секретов, вообщем — традиций. Почему "к сожалению"? Потому, что чувствуешь себя в глиняном доме очень комфортно, этот дом "дышит", в нем всегда свежо и хорошо. В идеале, чтобы и пол был в таком доме тоже глиняный.

Хорошо, добротно построенный глиняный дом стоит и 150 лет, и больше, он очень прочный и долговечный. В Европе сохранились глиняные дома, которым около тысячи лет. Жаль, что сейчас никто не вникает в тонкости строительства домов из глины. Эти дома возводятся не так быстро, как дома из бревен или кирпича. Но есть еще придирчивые и осмотрительные люди, которые мечтают о качественном и экологически чистом жилье.

Одна из особенностей домов из глины — это естественная регулировка влажности воздуха, который в таких домах находится на уровне, который можно назвать максимально комфортным для человека: 40-60%. При такой влажности в доме почти не бывает пыли, что является очень важным гигиеническим фактором.

Глина не вызывает аллергии, а значит, в таком доме сохраняется здоровье жильцов.

Еще одно замечательное свойство глины — поглощать вещества и запахи.

Глина "дружит" с другими экологически чистыми материалами, такими, как дерево. Древесина, помещенная в глину, как бы "консервируется" и не подвергается воздействию окружающей среды.

Глину почти стопроцентно можно использовать вторично, то есть, при демонтаже глиняной постройки глину можно использовать вторично.

Глиняный дома экологичны и комфортны, но, возможно, выглядят не так современно, как деревянные.

Разновидность глиняных домов — дома саманные, то есть построенные из самана. Саман — это строительный самодельный кирпич, выполненный на основе глины и соломы.

Если сравнивать самочувствие человека в домах из глины и самана, то я бы предпочла дом из глины.

В деревне строить всегда дороже, чем в городе, потому что нет строительных организаций, в которых можно нанять кран на несколько подъемов, нет такого большого выбора стройматериалов и любой гвоздь и доску надо везти из города, большая протяженность коммуникаций от врезки до дома. А поэтому мое мнение — строить дом в деревне для постоянного проживания лучше из того материала, который доступнее и дешевле в данной местности, если вы житель деревенский и у вас нет цели выбросить деньги на ветер и поразить местных жителей экзотическими стройматериалами. Стройте из того, из чего все строят, и будет дешево и сердито. Деревенский народ расчетливый и практичный потому как каждая копеечка тяжким трудом достается, вот с них пример и берите. Если вы живете там, где много леса и есть деревообрабатывающий комбинат недалеко, то конечно же строить надо из дерева. Если у вас кирпичный завод или завод по производству пеноблоков под боком и возить кирпич близко, то стройте из кирпича, обойдется дешевле, чем везти другой, даже вроде бы и более дешевый материал издалека. Все подойдет, от натурального камня и железобетона до арболита и самана, ведь живут же местные жители в подобных домах и живут прекрасно. Не надо сбрасывать со счетов и возможность "халявы". Не такой уж и большой секрет, что на любом предприятии стройиндустрии можно какие-то материалы приобрести практически задаром по цене материала бракованного, ну а пути приобретения вам опять же местные жители расскажут. И не надо в наше время всеобщей химизации жизни заблуждаться насчет экологичности домов деревянных. То, что экологично, выглядит далеко не так красиво, как на картинке, а то, что подверглось промышленной обработке, уже далеко не так экологично, как расписано в рекламных проспектах. Но ведь не обманешь — не продашь. Всякие разные пропитки и обработки, клеи, антипирены и т.д. не добавляют экологичности жилищу, а вот эстетику придают. А по сравнению с тем, что мы едим и пьем, говорить об экологичности стройматериалов вообще смешно.

В последнее время стали модными жилые постройки из натуральных, отёсанных в ручную или оцилиндрованных механически брёвен или механически обрезанного бруса. Да, мне тоже нравятся такие дома и хозяйственные постройки, но есть множество неудобств, которые надо учитывать при их постройке, например пяти или десятилетнюю усадку дерева вместе прокладкой из натуральных материалов, поэтому жить в таких домах сразу не рекомендуют, ведь вставлять окна и двери в проёмы надо с большими зазорами, а это не способствует сохранению тепла. Многим моим знакомым пришлось два — три раза производить замену оконных и дверных блоков в течении всего времени усадки дома.

Поскольку моя профессия связана с проектированием жилых домов, то я начала искать альтернативу массивной древесине и нашла — КЛЕЁНЫЙ БРУС. Это клееный профилированный строительный материал из той же древесины, делается из отдельных досок (ламелей), хвойных пород, сложенных в пакеты, которые склеиваются по плоскости. Материал имеет массу достоинств — стабильность (исключена деформация), возможность производства больших и устойчивых конструкций, минимум усадки (1-2%), без растрескивания, устойчив к огню, высокая теплоизоляция, прочный и долговечный, гладкое качество поверхностей, минимальное количество клея в сравнении с другими строительными материалами (ОСБ, ДСП и др.) А какое многообразие форм и размеров при проектировании домов и других построек! Вообщем я влюбилась в эту продукцию и стала проектировать из неё для заказчиков из разных стран. Всем советую познакомится с клеёным брусом, а если построите свой дом из него, то не пожалеете.

Дерево — это конечно экологично и хорошо, но есть по моему мнению еще один вид материала заслуживающий внимания. Пенобетон (или газобетон)! Достаточно дешевый материал, отсутсвует "точка росы", продается в достаточно большими "кирпичиками", а значит и строить им быстро. К тому же, если есть инженерный потенциал, то немного по читав в интернете можно изготовить установку для производства пенобетона своими руками. Хорошо обрабатывается (берет даже обычная ножевка), а при наличии разнообразных форм для заливки можно изготавливать специализированные блоки, вместо которых в других случаях пришлось бы городить что то. К тому же дом построенный из этого материала получается "дышащий", а это тоже не маловажно. Коэфициент пропускания температуры ниже чем у обычного кирпича, что даст тепло зимой и прохладу летом. Из минусов — нет возможности строить высокие здания (если не ошибаюсь выше 5 этажей, тут для каждого вида свое значение), так как прочность у него ниже, но для сельской местности, думаю, вы не столкнетесь с этим ограничением.

В сельской местности, если это не дача для временного прибывания и отдыха, дом в отечественных условиях лучше построить крепкий и надежный, что бы был он, словно крепость. Поэтому, как ни хотелось бы жить в экологичном, красивом и легком деревянном доме, лично я отдам предпочтение каменному дому с железной крышей.

Опять же повторюсь, если жить на постоянной основе, иметь машину, гараж, хозяйство, огороженную территорию, то лучше испытывать чувство надежности и прочности, тем более что на селе.

А на селе обладателя каменного дома с блестящей крышей из оцинковки будут видеть издалека, и уважать.

Лично я только за дерево(самый экологически чистый материал). Причём я исключительно за бревенчатый дом(не брусовой).

Во-первых, бревенчатые дома выглядят очень красиво, во-вторых, они долговечнее брусовых(не на много, но все же).

Кому как, но для меня нет красивее дома, чем дом, сделанный из брёвен.

Как вариант — кирпичный дом(такой долго простоит), но кирпичные дома мне не нравятся.

Вообще, я за деревянные дома (бревенчатые).

Вот красота какая, прямо терем:

Могу сказать совершенно точно, что самый тёплый дом — это дом из нецилиндрованного бревна!

А самый красивый из оцилиндрованных ьрёвен, но такой дом будет уже не таким тёплым, так как при оцилиндровке срезают самую тёплую — периферическую часть, и оставляют сердцевину, а она пористая и часто при сушке даёт трещины.

Дом из бруса в сельской местности — это то, что надо! Камня и кирпича нам с избытком хватает и в городе.

А если уж очень хочется, то с наружной части дома можно установить вентилируемый фасад под камень.

Вот фото нашей дачи в процессе установки такого фасада (из моего семейного архива):

Я за бревенчатый дом или из бруса. Все-таки дерево самый экологически чистый материал, а в сельской местности надо наслаждаться свежим воздухом. Да и возводить такие дома быстрее, плюс стены внутри можно ничем не отделывать