Исходная информация для выполнения кадастровых работ. Состав и порядок выполнения кадастровых работ при постановке на кадастровый учет земельных участков целевого назначения. Сбор и систематизация информации о наделе и его границах

Процедура сбора прикладной информации для составления правоустанавливающей документации, характеризующей определенный объект недвижимости, называется . Главная цель – подготовка актуальных данных для оформления бумаг, необходимых при регистрации земельного участка или строения в РосРеестре.

Эта процедура регламентирована .

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Проведение кадастровых работ необходимо для получения выписки – основных правоустанавливающих документов, характеризующих собственность. Данная процедура выполняется квалифицированным физическим лицом – кадастровым инженером, обладающим лицензией установленного образца. Этот человек осуществляет профессиональную деятельность в государственном учреждении или частной компании на основании договора на проведение инженерных изысканий или доверенности от органа исполнительной власти. Также его профессиональная деятельность может быть оформлена договором подряда, заключенным с частной компанией.

В России квалификационный сертификат выдается инженеру на основании следующих условий:

Среднее профессиональное или высшее образование.
Наличие гражданства РФ.
Отсутствует непогашенная судимость.

Сертификат оформляется региональным отделением исполнительной власти на неограниченный срок . Документ действителен на всей территории России.

Согласно законодательству РФ, если в течение года будет получен отказ в регистрации 10 проектов , составленных кадастровым инженером, его лицензия будет отменена.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ должен содержать:

Наименования заказчика и исполнителя.
Предмет договора с указанием объекта недвижимости или земельного участка, а также перечень документов, предъявляемых по завершении сделки.
Обязанности сторон и их ответственность.
Срок выполнения задачи с разграничением периодов исполнения узкоспециализированных работ. Например, дата топографической съемки и время, отведенное на подготовку чертежа плана строения.
Стоимость услуг и порядок оплаты.
Методические рекомендации приема-сдачи оконченной работы.
Адреса и платежные реквизиты сторон.

Особенности проведения кадастровых работ

Порядок проведения кадастровых работ можно разделить на два основных этапа :

Топографическое исследование объекта недвижимости и его фотосъемка. Эта операция необходима для составления межевого и/или технического плана. Первоначальный анализ занимает по времени несколько часов.
Обработка полученных данных для подготовки правоустанавливающей документации. Этот этап занимает от одной до нескольких недель в зависимости от сложности рассматриваемого объекта недвижимости.

Первоначальные действия осуществляются при непосредственном посещении инженером объекта недвижимости для анализа и сбора актуальной информации. Организация дальнейшей подготовки документации производится с помощью новейших прикладных программ на компьютере. При этом ведение государственного кадастра недвижимости происходит в электронном и бумажном виде. В случае несоответствия данных на носителях разного типа – приоритетом обладают физические документы .

Стоимость кадастровых услуг определяется на основании договора подряда между заказчиком и исполнителем. Документ должен содержать фиксированную цену оплаты в национальной валюте. Обязательства вступают в силу с момента подписания заказчиком договора.

Сроки проведения кадастровых работ

Статья 17 ФЗ 122 определяет следующие сроки ведения кадастровых работ:

Постановка и снятие с учета объекта недвижимости или его части осуществляется в течение 10 рабочих дней .
Внесение изменений в документацию, а также кадастровый учет, основанный на информационном взаимодействии с другими органами власти, производится в течение 30 календарных суток, за исключение выходных и праздников.

Датой окончания делопроизводства признается день, в который была произведена процедура регистрации изменения или прекращения данных об указанной недвижимости.

Документы, получаемые по окончанию проведения кадастровых работ

По завершению кадастровых работ выдается следующая документация:

План межевания. Оформляется по структуре кадастровых бумаг и содержит основные сведения о недвижимости или земельном участке. Межевой план разделен на графический и текстовый отдел. В первой части наглядно отображена схема участка, во второй содержатся основные данные для регистрации.
Технически план. Содержит сведения о недвижимости, нужные для оформления постройки в РосРеестре. Восьмистраничный документ включает подробную информацию о рассматриваемом объекте.
Акт обследования. Составляется в случае безвозвратной потери или гибели недвижимости. Подготавливается в электронном виде с заверением электронной цифровой подписью. При необходимости оформляется в письменном виде с заверением печатью и подписью ответственного лица.

Заключение

Основная цель проведения кадастровых работ – получение правоустанавливающей документации, на основании которой будет проведено государственное оформление в РосРеестре.

Данные работы осуществляет сертифицированный инженер органа исполнительной власти, БТИ или частной компании.
Процедура составления документации разделена на две части : геодезический осмотр и обработка полученных данных.
Согласно законодательству для постановки и снятия объекта недвижимости устанавливается срок в 10 дней , при информационном взаимодействии – 30 суток .
Результат проведения кадастровых работ – предоставление фактическому владельцу одного или нескольких правоустанавливающих документов: технического плана, межевого листа, акта обследования.

Кадастровые работы представляют собой сбор и анализ документации, касающейся земельного участка, в результате чего формируется пакет документов , позволяющий .

Выполнение операций и действий с земельными наделами, включая застройку, продажу, выделение доли, оформление наследства и т.д. невозможно без наличия кадастрового паспорта и межевого плана.

Целью межевания является обеспечение возможности владения земельным наделом (получение права собственности) и впоследствии проведение каких-либо действий с участком .

Частными случаями необходимости проведения кадастровых работ являются:

Создание новых участков для выделения их из массы земель;
Установление новых границ после ликвидации старых объектов;
Внесение в реестр измененных координат по участку и данных, касающихся его площади и конфигурации;
Объединение двух или более участков в один объект;
Регистрация права собственности на надел при наличии необходимости проведения коммуникаций;
Выделение земли из общего надела;
Приватизация участка, который находится в государственной собственности;
Наложение ограничения на земли, связанного с проведением работ на смежных участках.

Возможность осуществления сделок любого характера с участками или недвижимостью на ней возникает только после того, как осуществляются кадастровые работы и выдаются регистрационные документы на землю.

Виды

В общем кадастровые работы в отношении недвижимости делятся на виды в зависимости от того, что будет являться объектом , по которому производится межевание и выдается документация:

По земельным участкам;
По объектам недвижимости;
Межевание комплексного характера, которое имеет отношение как к земле, так и к строениям на ней.

Относительно земельных наделов виды работ могут быть следующими :

Определение характеристик и состава земель, являющихся смежными с участком, относительно которого проводится межевание;
Оформление чертежей, в которых отражаются выполненные вычисления и измерения, предварительно согласованные с органами местного самоуправления;
Проведение объекта при определении границ и формы участка земли;
Сбор документации для оформления свидетельства о праве собственности на участок и проведения с ним любых процедур отчуждения, застройки, изменению назначения;
Уточнение границ при их отсутствии посредством измерения точек координат земельного надела;
Определение контура земельного надела;
Оказание полного комплекса услуг по наделу, оформление межевого плана.

Кто имеет право проводить?

К проведению межевания допускаются те инженеры и специалисты, которые прошли государственную аттестацию . Причем непосредственным исполнителем по договору может выступать государственная организация или официально зарегистрированное физическое или юридическое лицо, имеющее разрешение на оказание таких услуг.

При оказании услуг сторонними лицами или организациями все выданные документы не имеют юридической силы .

Вследствие недействительности таких бумаг, использоваться для оформления права собственности и проведения каких-либо работ на участке они не могут.

Этапы

Проведение межевания осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить подготовку и предоставление документации, сбор информации относительно участка, осмотр объекта на местности и составление документации по наделу.

Подготовка документов

Первый этап включает в себя сбор и подготовку документации, на основании которой будет проводиться межевание.

К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, картографические материалы, из единого государственного реестра недвижимости относительно участка и земель, смежных с ним, списки координат опорных точек участков.

Также могут использоваться данные, содержащиеся в документации относительно проходящих инженерных сетей, информация по инвентаризации земель и лицам, имеющим право собственности или пользования смежными участками.

Сбор и систематизация информации о наделе и его границах

В зависимости от вида проводимых кадастровых работ и цели, для которой они осуществляются, на основании предоставленной заказчиком документации и дополнительно запрошенных данных формируется информация о земельном участке.

При отсутствии необходимых данных или сведений данные берутся на основании замеров и других действий, осуществляемых инженером непосредственно на местности.

Осмотр объекта и проведение геодезической съемки

Одним из следующих этапов становится геодезическая съемка – комплекс работ, включающий в себя определение географического месторасположения земельного участка, принятие во внимание экономической ценности земли с точки зрения ее расположения и наличия инфраструктуры.

Определяется также состав грунта и возможность возведения на земле зданий и сооружений.

Произведенные работы отражаются в специальном документе – геоподоснове , которая действительна на протяжении 4 лет с момента составления.

Параллельно с таким действиями происходит согласование межей участка с теми лицами, чьи интересы могут быть затронуты, а также учитываются те площади, которые не могут быть использованы для определенных действий ввиду того, что по ним проходят коммуникации, линии электропередач или они представляют особую природную ценность.

Требования к проведению

При проведении работ кадастровый инженер должен учитывать все данные, полученные как из документальных источников, так и при непосредственном исследовании местности.

Искажение каких-либо сведений или их намеренное укрытие может караться привлечением к ответственности и лишением разрешения на подобный вид деятельности.

При формировании земельных участков специалист должен руководствоваться следующими требованиями :

Площадь земли должна отвечать нормам, которые отражаются в правилах и законодательстве, регулирующем градостроительство;
Границы надела, определенные инженером, не должны выходить на территорию смежных с ним наделов;
Земельный надел не должен доставлять трудности в доступе или пользованию другими участками, смежными с ним.

Завершающий этап и итоги выполнения

Завершающим этапом по проведению кадастровых работ становится составление и предоставление заказчику документации по земельному участку – и .

В кадастровом паспорте отражается , его , который соответствует данным единой базы, занимаемая площадь, месторасположение, (для каких целей может непосредственно использоваться), данные о законности установленных границ и дата внесения информации по нему в государственный реестр.

В выписке отражаются данные по наделу относительно координат и межей , которые и определяют границы собственности заказчика.

Особенности

Кадастровые работы по образованию участков проводятся при выделении зарегистрированных наделов из общей массы, а также отделении земель, входящих в государственную или муниципальную собственность.

Особенностью межевания является то, что само первичное образование будет осуществляться только по решению государственных структур .

Это решение заказчик (будущий собственник или заинтересованное лицо) получает и предоставляют кадастровому инженеру среди перечня необходимой документации.

Если происходит выделение земли из нескольких участков, предоставленных в пользование группе лиц, необходимо иметь постановление собрания участников (общества, товарищества) или известить о процессе выделения посредством публикации в печатном СМИ.

Заключение

Итак, кадастровые работы являются обязательными для возможности получения права собственности на земельный участок и осуществления любых операций по смене владельца, отчуждению, возведению зданий и сооружений, выделению из общей массы или объединению.

К кадастровым работам допускаются исключительно сертифицированные специалисты, которые в итоге проведенных действий предоставляют кадастровый паспорт и выписку из единого реестра по земельному участку.

Вконтакте

Землеустроительные мероприятия преследуют цель получения точной информации относительно имущества, под которым следует понимать земельные наделы и недвижимость, для возможности его включения в госреестр, так как это необходимо для узаконивания соответствующих прав собственности.

Виды кадастровых работ

Процедуры, связанные с землеустройством, – это кадастровые работы применительно:

к земельным наделам;
к объектам, относимым к недвижимости;
к земельным наделам и объектам недвижимости (комплексно).

Внимание! Информация, собранная в процессе кадастровых работ, доступна некоторым госорганам, включая налоговую инспекцию.

Кадастровые работы относительно земельных наделов

Инициализировать мероприятия по землеустройству могут владельцы участков и госорганы. Старт таким мероприятиям дается тогда, когда возникает потребность:

передать право землепользования;
изъять участок;
перераспределить земельные владения;
объединить то или иное количество участков;
уточнить границы конкретного землевладения или нескольких;
подтвердить факт нанесения вреда используемым землям;
восстановить нарушенные земли или исключить их из землеоборота.

Из всех мероприятий по землеустройству большим спросом пользуется межевание, с помощью которого уточняется информация по земельным наделам в части их границ.

Внимание! Посредством межевания обеспечивается подтверждение законного права на землю в пределах конкретных границ, что позволяет разрешать многочисленные споры по этому поводу.

В данном случае под первичным межеванием следует понимать разметку границ конкретного участка, на котором предполагается возведение какого-либо сооружения или его дальнейшее использование – передача в аренду. Применительно к поврежденным землям, что в той же мере относится и загрязненным участкам, проводятся работы по землеустройству, определяемые как комплексные, так как на этих территориях обычно присутствуют различные сооружения и постройки.

Непосредственно сами кадастровые работы регламентируются определенным набором требований к земельным наделам с точки зрения их формирования:

площадь участка должна находиться в соответствии с нормами градостроительства;
границы участка не должны заходить на территорию других землевладений, например, муниципальных;
участок не может быть предоставлен в пользование, если это становится причиной блокировки доступа к другим объектам;
участок не должен мешать использованию других подобных территорий, расположенных по соседству.

Кадастровые работы с позиции этапов их проведения

Мероприятия по обеспечению кадастрового учета обычно бывают следующими:

организационными;
плановыми;
полевыми;
камеральными.

Организационные – сбор информации относительно участка; проверка соответствующей документации; установление тех лиц, которые являются пользователями земли; проведение согласования границ участка с хозяевами соседних наделов; выезд на место, где находится участок.

Плановые – определение задания в части проекта межевания территории на основе полученных на предыдущем этапе сведений. Утверждение такого задания является прерогативой заказчика. После получения одобрения с его стороны становится возможным заключение договора подряда на проведение требуемых работ в рамках этого задания.

Полевые – проведение топографо-геодезических работ посредством применения соответствующего оборудования для конкретизации границ надела и описания контуров имеющихся на его территории сооружений. Также мероприятия этого вида дают возможность установить то, каким образом будет обеспечиваться доступ к участку с точки зрения пути прохода и проезда.

Камеральные – обработка полученной на предыдущих этапах информации и составление документа в виде плана межевания.

Итог осуществления кадастровых работ – акты исследования территории, которые востребованы для внесения данных по участку в госреестр. При этом заказчику выдаются копии соответствующих документов.

Внимание! План межевания должен проходить согласование не только с теми, кто имеет земельную долю участка, но и с владельцами наделов, расположенных по соседству.

Кадастровые работы относительно недвижимого имущества

Деятельность в плане обеспечения кадастрового учета недвижимости приводит к составлению кадастрового плана и такого документа, как технический план, применительно к следующим типам объектов:

дома, характеризуемые как многоквартирные, частные и дачные, а также сюда относят нежилые сооружения;
инженерные сети и различные сооружения, например, в виде дорог и электростанций;
квартиры, помещения общего пользования и комнаты;
сооружения на стадии строительства;
недвижимость, планируемая для возведения.

Проведение рассматриваемого вида работ в отношении недвижимости определяется необходимостью перестройки, изменения планировки или конструкции того или иного сооружения, что может быть связано с его разрушением в результате каких-то обстоятельств. Это востребовано для узаконивания прав собственности на конкретный объект недвижимости.

В свою очередь техническая инвентаризация направлена на формирование данных учета применительно к обследуемому объекту. Инвентаризация, определяемая как текущая, позволяет зафиксировать изменения, произошедшие после перепланировки или ремонта, включая снос здания.

Что касается этапов проведения кадастровых мероприятий по недвижимости, то они идентичны тому процессу, который осуществляется в отношении земельных наделов.

Комплексные кадастровые работы

Кадастровые работы с точки зрения комплексности их проведения базируются на землеустройстве и инвентаризации недвижимости, расположенной на участке. Также подобные работы выполняются в тех случаях, когда предполагается использование участка в целях намеченной застройки. Консультацию по проведению подобных работ можно получить .

Кадастровые работы этого вида проводятся в соответствии с теми же этапами, что и в случае с землеустройством. Отличие здесь лишь в одном – проводимые мероприятия в отношении недвижимости и земельного участка осуществляются комплексно.

Перечень кадастровых документов

После проведения кадастровых мероприятий заказчик получает на руки два документа:

кадастровый паспорт;
выписка из кадастра.

Наличие упомянутых документов дает возможность заняться непосредственным оформлением права собственности.

схема участка;
номер участка с точки зрения кадастрового учета;
площадь территории;
местоположение объекта или его адрес;
стоимость участка с позиции кадастра;
назначение землевладения и доступные способы его использования;
информация относительно того, что установленные границы участка соответствуют нормам закона;
дата внесения данных по участку в госреестр.

В справке отражаются сведения по участку в части его координат и линий, определяющих границы землевладения.

Важно! Возможность проведения сделок с землевладением или недвижимостью возникает у собственника лишь после завершения кадастровых мероприятий и получения соответствующих регистрационных документов.

Правила проведения кадастровых работ определены в нормативных актах:

1) Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
2) Земельный кодекс РФ от 25.10.2001
3) Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»

При определении границ и местоположения земельного участка допускается лишь минимальная погрешность в точности сведений, чтобы не допустить разногласий и конфликтных ситуаций в будущем.

Чтобы обеспечить высокий уровень точности, проведением кадастровых работ занимаются специализированные учреждения, обладающие специально обученными кадрами и имеющие в распоряжении необходимое оборудование. Выполнить кадастровые работы может геодезическая компания, которая обладает правом на осуществление данной деятельности. Процесс постановки недвижимости на учет является сложным и многоступенчатым.

Понятие кадастровых работ

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) - это реестр, содержащий актуальную и достоверную информацию об объектах недвижимости. Согласно нынешнему законодательству, кадастровые работы призваны обеспечить наличие документов, которые предоставляются в соответствующую организацию, занимающуюся кадастром, для постановки на учёт недвижимости и выполнения требуемых процедур с данным объектом.

Проведение кадастровых работ регламентируется правилами, установленными законодательством. К каждому объекту недвижимости выставляются определённые требования по оформлению и составлению необходимых сопроводительных и подтверждающих документов.

Кадастровые работы требуются для того, чтобы поставить на учёт конкретный объект недвижимого имущества. Только после проведения требуемых процедур можно считать объект юридически существующим и имеющим набор характеристик. К ним относятся:

1) Право собственности;
2) Целевое назначение;
3) Ограничения и обременения, распространяющиеся на недвижимость.

Любые юридические действия в отношении земельного участка могут быть совершены только после выполнения кадастровых работ, передачи данных в Росреестр и постановки объекта на учёт в ГКН.

Порядок проведения кадастровых работ (этапы)

Выполнение комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка регламентируется правилами, установленными российским законодательством. В дополнение к законам, указанным в начале статьи, следует выделить:

1) Распоряжение Правительства РФ от 03.03.2012 N 297-р «Об утверждении Основ государственной политики использования земельного фонда РФ на 2012-2020 годы»
2) Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Процесс выполнения кадастровых работ состоит из нескольких этапов:

1) Заключение договора с заказчиком работ.

Две стороны, принимающие участие в проведении необходимых для учёта недвижимости работ, заключают договор. В договоре определяется порядок выполнения работ, стоимость и сроки.

2) Подготовительный этап.

На этой стадии специалисты кадастровой службы занимаются сбором, систематизацией и анализом имеющихся данных о участке (архивные картографические материалы). Специалисты должны располагать актуальной информацией для качественного выполнения своих функций. Для этого запрашивают следующие документы:

Выписку и кадастра недвижимости;
Земельно-кадастровый план на определённый земельный участок;
Каталог координат участка и местной опорной сети;
Документы, содержащие информацию об объектах и субъектах права на недвижимое имущество.

3) Комплекс полевых работ.

Специалисты производят согласование расположения участка, сообщают о проводимых работах заинтересованным лицам. Далее специалисты выполняют инструментальное определение точного положения поворотных точек границы участка. Погрешность этого этапа работ составляет до 0,5 мм.

4) Камеральный этап.

В ходе этого этапа составляют пакет документов, которые передаются заказчику и в соответствующий государственный орган, занимающийся ведение кадастра недвижимого имущества.

Порядок выполнения кадастровых работ описан в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сроки проведения работ не оговорены в законах, поэтому определяются по договору между заказчиком и исполнителем.

Проект межевания

Проект межевания выполняется с целью выделения конкретного участка и его определения на местности. Именно в нём отображена вся информация, позволяющая однозначно определить местоположение границы участка с высокой степенью точности, а также содержатся данные по размерам выделенного землепользования. Проект межевания изготавливается кадастровым инженером. Заказчиком проекта межевания на земельном участке выступает физическое лицо (юридическое лицо), являющееся собственником земли.

Процедура разработки проекта межевания земельного участка подробно изложена в приказе Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков".

По результатам выполнения необходимых работ инженер-землеустроитель готовит пакет документов, в состав которого входят:

План (карта) земельного участка;
Текстовая часть проекта межевания, в которой содержаться координаты углов поворота границ участка, форма собственности и данные владельца участка, сведения и правовом состоянии земли;
В некоторых случаях могут быть изготовлены дополнительные графические материалы.

Основная цель межевания - точное определение границ участка на местности. Для этого используется специальное оборудование, которое обладает достаточными показателями точности измерений для землеустроительных работ. Выполнение измерений на участке проходит с точным соблюдением методических указаний и инструкций. Применение электронных тахеометров и GPS-оборудования значительно сокращает сроки изготовления межевого плана и повышает его точность. Передача итогов работы осуществляется в двух бумажных экземплярах. При необходимости заказчик имеет право запросить электронный документ.

Кадастровые работы - это один из этапов процедуры по образованию (или уточнению границ) земельного участка, а точнее - это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости. Кадастровые работы представляют собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Кадастровые работы выполняются в отношении объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными законом.

Процесс выполнения кадастровых работ называется кадастровой деятельностью.

Кадастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права. Тем самым, выполняя кадастровые работы, создаются объекты недвижимости в качестве объекта гражданских прав.

На современном этапе развития экономики кадастровые работы служат основным механизмом образования новых земельных участков. Без проведения кадастровых работ невозможно предоставление и изъятие земельных участков.

Профессиональный подход к кадастровым работам позволяет в кратчайшие сроки осуществить предоставление земельных участков под строительство и тем самым повысить экономические показатели реализуемых инвестиционных проектов.

Для выполнения кадастровых работ необходима компетентность, как в технических, так и в юридических вопросах, поэтому особо важным является привлечение к выполнению кадастровых работ высокопрофессиональных специалистов.

Результатом кадастровых работ служит межевой план, который является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Юридическое оформление прав на земельный участок включает в себя:

получение кадастрового паспорта на земельный участок в ФГУ

"Земельная кадастровая палата";

регистрация права на земельный участок в УФРС.

2. Основные этапы кадастровых работ.
1. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке). На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:

выписки из кадастра объектов недвижимости;

кадастровый план соответствующей территории;

каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

градостроительной деятельности;

картографические материалы;

материалы дистанционного зондирования и материалы

инвентаризации земель;

сведения о правообладателях смежных земельных участков и

инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

2. Полевые работы (определение участка на местности):

изучение и определение фактической ситуации в месте

нахождения земельного участка;

составление предварительной схемы расположения земельного

уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при

проведении кадастровых работ;

согласование местоположения границ земельного участка с

заинтересованными лицами;

определение местоположения границ земельного участка с

использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;

определение местоположения границ объектов недвижимости,

находящихся на земельном участке.

3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

вычисление площади земельного участка целиком и его

отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП,

газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);

отражение границ частей земельного участка, ограниченных в

использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;

изготовление межевого плана земельного участка.

Процедуру по образованию (или уточнению границ) земельного участка можно разделить на несколько основных этапов:

1. Проведение кадастровых работ:

горизонтальная тахеометрическая съемка земельного участка;

формирование межевого плана.

2. Осуществление государственного кадастрового учета (осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):

получение кадастрового паспорта земельного участка.

3. Регистрация права собственности или иных вещных прав, договоров аренды на вновь образованные земельные участки (также осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):

получение свидетельства о государственной регистрации права.

Порядок выполнения кадастровых работ.

Более подробно комплекс проведения кадастровых работ состоит из следующих этапов:

1. Оформление заявки:

оставить заявку на выполнение кадастровых работ;

заключить соответствующий договор;

предоставить ряд документов для формирования межевого плана.

2. Проведение съемки земельного участка.

По приезду группы геодезистов для проведения съемки приветствуется присутствие соседей-смежников земельного участка, но не является обязательным.

3. Передача после съемки земельного участка геодезистами данных съемки и предоставленных документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения. После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.
3. Основные организации, выполняющие кадастровые работы.

В России определена многоуровневая структура градостроительного кадастра, которая состоит из следующих уровней:

Российская Федерация;

субъекты РФ;

административно-территориальные образования;

городские и другие поселения.

Ведение каждого Градостроительного кадастра осуществляется кадастровой службой органа архитектуры и градостроительства.

Функции органов архитектуры и градостроительства:

руководят работой служб ГК:

организуют разработку ведения и контроль ГК;

определяют приоритеты формирования ГК и очередность работ;

внедряют в практику кадастровых служб единые правовые, нормативно-

методические и программно-технологические основы ведения ГК;

участвуют в подготовке и предоставлении ежегодного аналитического

доклада органам исполнительной власти по вопросам состояния ГК.