Переоборудование чердака в мансарду. Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме. Когда нельзя узаконить мансарду в многоквартирном доме

Реконструкция чердака загородного дома в мансарду - это одно из наиболее актуальных мероприятий, направленных на улучшение эксплуатационных характеристик данного помещения.

Заказать услугу

Цены

Компания «Красные Крыши» выполняет полный объем работ, начиная от создания концепции и заканчивая кровельными работами любой сложности и гарантийным обслуживанием объекта.

Сложность разработки

В стоимость работ не входят: выезд на замер, доставка материала, установка лесов, подъем материала на кровлю, накладные расходы, обустройство бытового городка.

Конструктивные особенности мансардного этажа

Мансарда может иметь любую форму - ломаную или треугольную, быть симметричной или ассиметричной, располагаться на всей площади строения или только над его частью.

Классическая ломаная мансардная крыша, наиболее оптимальная с точки зрения используемой площади, в нижней части имеет уклон около 70º, в верхней, более пологой части, - 15-30º. Помещение может располагать в границах несущих стен дома или выступать за его пределы, опираясь на конструкцию дополнительных опор.

Современная мансардная крыша - самая высокотехнологичная часть дома, поскольку она принимает и передает на остальные части строения все виды экстремальных климатических воздействий. Ко всем ее конструктивным элементам предъявляются высокие требования по части строительных, санитарных и пожарных норм.

Если в прошлом для освещения чаще применялись вертикальные окна, установленные в «скворечники» типа люкарна, то сегодня доступны специальные инновационные окна для мансард, монтируемые непосредственно в кровлю, обеспечивающие на 40% больше освещения. Применяемые в современности технологии кровли гарантируют не только безремонтную эксплуатацию на протяжении десятилетий, но и эстетически привлекательный вид загородного дома.

5 причин заказать реконструкцию мансарды в компании «Красные Крыши»:

• Мы располагаем собственным конструкторским отделом, поэтому грамотно разработаем проект реконструкции и подберем необходимые материалы.
• В ассортименте компании - широкий выбор современных кровельных материалов, комплектующих и мансардных окон от ведущих мировых производителей по умеренным ценам.
• Мы осуществляем полный спектр работ по реконструкции чердака в мансарду без отселения, начиная с демонтажа устаревших покрытий и конструктивных элементов, заканчивая монтажом современных оконных систем, кровли с парогидроизоляцией.
• Высокая квалификация технических специалистов и кровельщиков гарантирует отсутствие ошибок при осуществлении разработки проекта реконструкции крыши в мансарду и при монтаже кровли и окон.
• При заказе услуги у нас срок комплексной гарантии на все виды кровельных работ составляет от 2 до 10 лет.

Для тех, кто собирается производить работы самостоятельно, мы предлагаем консультации независимого эксперта по выбору кровельных материалов. Также вы можете заказать услугу технадзора за качеством и соблюдением технологии реконструкционных работ.

Отзывы

В качестве кровельного материала своего загородного дома мы с супругой выбрали цементно-песчаную черепицу Забудова (аналог Braas, но более высокого качества), производства Беларуси. Долго искали и выбирали поставщика в Москве и остановились на компании «Красные крыши». О выборе ни разу не пожалели! Компания очень понравилась. Нашим курирующим менеджером была, да и сейчас остается Жанна Ломакина, ...

Добрый день! Поделюсь опытом сотрудничества с компанией «Красные крыши». Я довольно долго и внимательно изучал предложения на рынке, прежде чем сделать выбор. Менеджер компании «Красные крыши» Светлана Колодина грамотно проконсультировала, сориентировала в ассортименте. В итоге остановил свой выбор на компании «Красные крыши», поскольку в дополнение к профессионализму менеджера получил наиболее выгодные...

Летом 2016г. решили с семьей строить дом из клееного бруса. Смотрели много поселков и живых домов. Остановились на черепичной кровле и изначально проектировали крышу дома под черепицу. Хотели БРААС Таунус цементно-песчаную высоковолновую черепицу. Выбирали у кого купить полный комплект материалов на кровлю (черепица, утеплитель, мембраны, мансардные окна, решетки снегозадержания, водоотливную систему) ...

В «Красных Крышах» мы оформили заказы на два объекта. Сначала заказали натуральную черепицу на свой дом 440 м2, гараж, баня, все очень понравилось, менеджер Ольга Долговская просто умница, работает на «5+». В результате мы заказали черепицу на второй дом и в завершении оформили заказа на брусчатку на оба объекта. Работой с компанией «Красные крыши» остались очень довольны, огромная благодарность Ольге Долговской.

С уважением, Владимир.

Добрый день! Хочу выразить слова благодарности Долговской Ольге - менеджеру компании «Красные Крыши»! Спасибо за помощь в подборе материала для крыши дома, оперативной доставке и проведении необходимых консультаций.

С уважением, Дмитрюк Вячеслав Герасимов.

Выражаю свою благодарность компании «Красные Крыши» за выполненные работы - реконструкция кровли (площадь кровли составляет 592,30 м.кв.) по адресу: Тверская область, поселок Терехово. Особенно хочется отметить профессионализм, высокую квалификацию, а также четкую и конструктивную работу всего коллектива, начиная с руководства и заканчивая рабочими на строительной площадке, которая позволила сократить...

ООО «МК Агран» выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность Компании «Красные крыши» за 2-х летнее плодотворное сотрудничество.

За время совместной работы было оформлено много заказов, стабильные отгрузки позволили нам бесперебойно осуществлять свою деятельность. Мы очень довольны скидками, которые Ваша компания представляет нам, как строительной фирме и постоянному клиенту.

Сотрудничество с Вашей компанией мы начали только в этом году. Вы выступили поставщиком черепичного кровельного покрытия на три наших объекта. Работы на двух объектах по монтажу кровли уже полностью завершены. Работы на третьем объекте еще только предстоят. Но уже сейчас мы уверены, что и их мы выполним качественно и в срок, исходя из опыта нашего сотрудничества. Коллектив вашей компании - профессионалы. ...

Выражаем свою благодарнотсь компании «Красные Крыши» за качественное исполнение обязательств по договору на выполнение комплексных работ по монтажу кровли по адресу: Ленинградский проспект, дом 48/2, строение 1.

За время сотрудничества компания «Красные Крыши» зарекомендовала себя как добросовестный и надежный партнер, в полной мере реализовав потребности и пожелания нашей организации...

Компания «Красные Крыши» в 2005 году выполнила кровельные монтажные работы при строительстве коттедженого поселка «Архангельский» в Московской области, п. Горки - 6.

За время проведения работ компания «Красные Крыши» зарекомендовала себя ка добросовестный и надежный партнер, идущий навстречу пожеланиям Заказчика. Работы по монтажу кровельного покрытия проведены качественно, в...

1. Является ли реконструкцией утепление мансарды.

1.1. Добрый вечер! Как ранее Вам ответили юристы, утепление мансарды не будет являться реконструкций, так как не несет в себе изменений объекта.

1.2. Доброго времени суток, Елена!

В случае, если вы сомневаетесь, вы можете обратиться на консультацию в Управление архитектуры и градостроительства.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

1.3. Добрый день, Елена! Утепление мансарды является реконструкцией, так как идет изменение нагрузки на несущие конструкции. Можете обратиться по этому вопросу к экспертам, они дадут вам профессиональное заключение по данному вопросу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

2. Является ли реконструкцией утепление мансарды?

2.1. Ст. 1 ГрК РФ
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

2.2. Здравствуйте

Нет это не будет реконструкцией.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Удачи Вам.

3. Нужно ли брать разрешение и у кого на реконструкцию мансарды?

3.1. Переоборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления. Обращайтесь в отдел архитектуры.

3.2. Здравствуйте! Да, нужно. Следует обратиться в архитектурный отдел администрации органов МСУ.
(ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

4. Какие документы нужны для обращения в суд. Я обратилась за разрешением на реконструкцию частного дома (была утеплена веранда и. Построена мансарда) границы строения не изменялись, но градостроительный комитет отказал на основании того, что в 2012 году, Изменились нормы и дом новым правилам строительства не соответствует.

4.1. Здравствуйте! Если вы собираетесь обжаловать отказ в выдаче разрешения на реконструкцию - то в суд нужно составить заявление и приложить документы которые Вы прикладывали к заявлению на выдачу разрешения.

5. Готовлю документы для получения разрешения на строительство мансарды. При обращении в управление архитектуры г.Краснодара мне отказали в предоставлении требуемой информации (уточнял уровень затопления участка для подготовки СПОЗУ) сославшись на то, что однозначно мне не разрешат реконструкцию и.к мой дом (1957 года постройки) стоит с нарушением границ отступа от соседних участков... имеют ли право отказать в разрешении по такой причине?

5.1. Добрый день, к сожалению да, если не соблюдены границы между участками, строениями и посадками между деревьями, то данные основаниями являются основанием для октаза в выдаче разрешения.

6. У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа около метра. Так был построен первоначально в 57 году. Теперь я хочу переделать крышу в мансарду. Нужно ли получать разрешение от соседа? Нужен ли проект на реконструкцию крыши в мансарду?

6.1. ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разрешение на реконструкцию крыши в мансарду...
А расположение дома не противоречит нормам закона именно потому, что так был построен первоначально в 57 году.

7. Получил отказ в разрешении на реконструкцию жилого дома. Отказ связан с тем, что дом находится ближе 15 метров от соседнего дома, на соседнем участке. Но проект реконструкции предусматривает лишь надстройку жилой мансарды, в границах здания, без расширения. Какова вероятность оспаривания отказа через суд?

7.1. Здравствуйте Попробуйте провести строительную экспертизу Но шансов очень мало боюсь чтобы просто потратить лишние деньги на строительную экспертизу.

8. Земельный участок в долевой собственности. Отдельностоящие жилые дома на этом зем. уч.-НЕ в долевой собственности. На своем доме я пристроила мансардный этаж 4-года назад без получения разрешения на реконструкцию. Долевые соседи по земле - против моей надстройки (из зависти), своего согласия не давали и не дают. Могу ли я по дачной амнистии узаконить мансарду до 1 марта 2018 г. при таких обстоятельствах или только через суд?

8.1. Доброго времени суток! Вы можете узаконить через суд, с соседями очень часто возникают такие вопросы, главное чтобы от межи и других домовладений был отступ 1 метр минимум, сходите в вашу администрацию и побеседуйте с архитектором.

8.2. Нужно подавать иск о признании права собственности на реконструированный объект. Архитектор вряд ли что-либо иное посоветует, т.к. предварительного согласования не было. Если вы не будете требова ть изменения долей, соседи как правило не сльно возражают. Понадобится помощь - звоните 8 903 431 48 10

9. Мы хотим провести реконструкцию своего индивидуального дома, находящимся в частной собственности. Размеры дома останутся прежними, но пристроится только мансарда и дом обложится кирпичем. Расстояние между соседями менее 3 метров. Соседи не против. Могут ли нам отказать в разрешении на реконструкцию, т.к.по закону положено не менее 3 метров расстояние между строениями.

9.1. --- Здравствуйте, вам откажут в реконструкции, да и соседи потом также откажутся от своих слов, когда увидят что к ним во двор с вашей крыши будет ползти снег и литься вода. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

9.2. Добрый день! Вам могут отказать в выдаче разрешения, поскольку в данном случае могут быть нарушены градостроительные нормы.

9.3. Когда будете запрашивать разрешение на реконструкцию, укажите, что будут водосток и снегозадержатели, в связи с чем соседям не будут причинены неудобства.
Или делайте крышу в один скат, в другую от соседей сторону.

10. Разрешение на реконструкцию магазина закончилось в 2014 г. Хочу сделать ввод в эксплуатацию магазина. Кроме просроченного разрешения есть еще одна проблема. Вместо крыши построил мансарду. Нужна помощь.

10.1. Добрый день! Статья 51 пункт 20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. (в срок за 60 дней норма которая не работает) В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Обратитесь с заявлением в администрацию о продолжении разрешения на строительство ответ Вы должны получить в течении 10 дней. К заявлению обязательно нужно приложить 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Нужно сначала попробовать продлить срок разрешения на строительство, а затем внести изменения в проект. Ну а после вводить объект в эксплуатацию.

11. Построили дом 2 этажа, мансарда и цоколь ниже 2 метров над землёй. Есть ли возможность его законной регистрации. Есть разрешение на реконструкцию предыдущего, есть тех план, где указано 4 этажа, есть разрешение на ввод, где указано 3, в том числе подземный. Заранее благодарю.

11.1. В конечном итоге все можно зарегистрировать. Однако как это сделать - Это конкретный случай и нужно смотреть документы. И запросы непонятно суть проблемы обратитесь к адвокату очно.

12. Частный дом в собственности, земля тоже. В прошлом году на этаже мансарды сделали жилую комнату. Внешний вид дома не меняли (за исключением нежилой надстрой над сенями). Сможем ли сейчас узаконить квадратные метры? В будущем планируем достроить ещё одну комнату на втрое этаже, подняв одну из стен дома. Нужно ли брать разрешение на реконструкцию? Заранее благодарю за ответ.

12.1. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешение требуется, обратитесь в местную администрацию
Удачи Вам и всего доброго!

12.2. Здравствуйте! Да, узаконить можно, если вы собственник. Начинать необходимо с технического обследования объекта, если угрозы жизни не выявят и состояние устроит, то все получится.

13. Через какое время можно использовать (получить) маткапитал для реконструкции дома: изменить площадь дома, организовать пристройки, надстройки, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудовать чердачное помещение под мансарду и т.д.?

13.1. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время
по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть поданов любое
время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

14. Помогите, нужен ли проект и разрешительные документы для строительства третьего этажа в индивидуальном жилом доме. Жилой дом фактически двухэтажный. Хотим сделать пристройку к дому, и надстроить третий этаж с мансардой. Читаю градостроительный кодекс - вроде не надо, а в отделе архитектуры говорят, что я без разрешительных документов и проекта не смогу поставить на кадучет изменения, вследствие реконструкции объекта недвижимости.

14.1. Правильно вам говорят в архитектурном отделе. А как вы себе представляете иное, если изменится площадь объекта недвижимости, его технические характеристики и предназначение помещений? Это у вас не реконструкция. Это перепланировка чистой воды (ст.25 ЖК РФ)Считаю целесообразным все сделать как положено: получить разрешение, архитектурный план-задание и все остальное, что полагается. Скупой платит дважды, не забывайте:sm_bt:

15. В 1987 г. построен дом (64.7 кв. м)есть разрешение на строительство, технический паспорт сделан, затем была реконструкция, построена мансарда (стало 130 кв.м.),в 2016 г. составлен новый технический паспорт. БТИ направляет в суд (для кадастрового учета нужно решение суда). Без суда это никак нельзя решить? Юрист проконсультировала что к заявлению в суд надо экспертизы приложить (пожарную, строительную) и кто считает сумму госпошлины при обращении в суд.

15.1. Считает адвокат, с которым Вы заключите соглашение на представительство ваших интересов в суде. Вам, видимо, придется признавать право собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГКРФ.

15.2. Александр, у Вас классический случай регистрации дома по "дачной амнистии", когда для регистрации права собственности на реконструированный дом достаточно только паспорта технической инвентаризации (технический паспорт). Если есть желание, напишите мне по электронке, или позвоните, и я Вам объясню. Так как я сам прошел этот путь еще в 2007 году. И не слушайте этих псевдоспециалистов из БТИ. Они только на деньги разводят. А срок действия "дачной амнистии" продлен до 1 марта 2018 года года, так что - поторопитесь. Удачи!

16. Что надо для разрешения реконструкции мансарды если у меня 4/5 дол собств., а у сестры 1/5 собств. Частного дома разделенного на литеры.

16.1. Екатерина, если Ваш дом находится в долевой собственности, то Вам в обязательном порядке необходимо вэять письменное согласие второго собственника. Без ее согласия в дальнейшем Вам практически не возможно будет зарегистрировать данную реконструкцию.
С уважением, адвокат Л.Н.Носкова.

17. Соседка, чей дом стоит на меже, требует, чтобы я пустила ее залить фундамент. Имею ли я право ее не пускать? (ею была проведена реконструкция крыши, вместо которой появилась мансарда, стена которой выходит вместе со скатом крыши на 25 см, стена от нагрузки дала трещины).

17.1. имеете право не пускать,на меже вообще нельзя дом строить.

17.2. Здравствуйте. Да имеете право не пускать ее на Ваш земельный участок. Строительство дома на меже является нарушением законодательства.
Напишите жалобы о нарушении СНиП в отдел земельного контроля и управление архитектуры города. Также можно подать жалобу в прокуратуру.
Удачи Вам.

18. У соседки одноэтажный дом стоит на меже. Она произвела реконструкцию кровли, в результате чего крыша стала мансардой, при этом стена мансарды вместе со скатом крыши вышла на нашу территорию на 25-30 см. Имеет ли она на это право? Должна ли она была согласовать с нами такую реконструкцию?

18.1. Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

18.2. Если Ваши права нарушены, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом

18.3. После этого дом она должна узаконить а для этого надо провести экспертизу которая даст ответ не нарушает ли право других соседей не реконструкция а самовольная постройка, и она узаконивать будет через суд но через суд она может долго не делать ваше право устно побеседовать если не согласна на ваши требования сами обратитесь в суд о сносе самовольного строения которое нарушает ваши права собственника.

19. Какая госпошлина уплачивается за исковое заявление самовольной реконструкции частного жилого дома (установлено отопление в мансарде без изменения площади и перепланирована 1 комната из-за чего изменилась ее площадь) Новый техпаспорт лома от БТИ есть.

19.1. Добрый день. 300 рублей.

20. Gkfybhe. htrjycnherwb. rhsib? g

Добрый день! Планирую реконструкцию крышу, переоборудовав чердачное помещение в мансарду. Дом на два хозяина, в собственности. Участок, на котором находится моя половина тоже в частной собственности. С соседями нет нормальных отношений. Имею ли я право провести реконструкцию своей половины дома? Заранее спасибо!

Добрый день!

20.1. Здравствуйте, да имеете. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

20.2. Здравствуйте.
К сожалению вам дали не совсем правильный ответ. Распоряжаться своим имуществом вы. конечно, можете, но все зависит от того, какая у вас эта самая собственность. Если долевая - то ничего без согласия соседей вы проводить не имеете права и согласия письменного.
Также большое значение имеет участок - выделены ли ваши части или нет. Один кадастровый у него номер или нет.
Вам надо уточнить вопрос, тогда можно будет дать более точный ответ. В противном случае, если будете проводить строительные работы без согласия, у соседей будет законный способ вас в этом ограничить, усугубив с вами отношения, а вы нарветесь на судебный иск, штраф и судебные расходы.
С уважением.

21. Можно ли использовать средства маткапитала на улучшение дома? Взять кредит в банке под материнский капитал на реконструкцию - переделать мансарду в жилое помещение? Не дожидаясь 3-летнего возраста 2-го ребенка. Но при этом я то нигде не работаю. По логике мне кредит не дадут. Что можно сделать в этом случае? Просто дом в полкирпича и зимой с младенцем будет холодно. Что можно сделать чтоб до осени успеть утеплить дом?

21.1. Все зависит от возраста ребенка---получите разрешение на (реконструкцию) строительство в администрации.
если нет 3лет, тогда оформляйте займ или кредит на строительство--потом погасите МК.
если 3 года--напрямую обращайтесь в ПФ --с начало получите 50%, через 6 месяцев 50%.

22. В какой форме составить разрешение от соседей на строительство реконструкцию дома (одноэтажный с мансардой). Нужен образец или бланк.

22.1. Доброго дня!

А зачем оно Вам, если земля в собственности, и дом тоже, потребуется разрешение на строительство или реконструкцию от администрации.

23. Сделана пристройка к частному дому 12 лет назад (мансарда). Как узаконить в настоящее время данную реконструкцию?
Если в судебном порядке, то с чего начать? Сразу обращаться за признанием в судебном порядке?
С уважением, Оксана.

23.1. Здравствуйте.Да,сразу в суд.

24. Провели реконструкцию дома, увеличив площадь постройкой мансарды, без разрешения и проекта. Земля и дом в собственности. Как теперь узаконить данную реконструкцию и можно ли будет воспользоваться мат. капиталом для завершения пристройки?

24.1. узаконить данную реконструкцию возможно будет только в судебном порядке

24.2. Можете признать право собственности в судебном порядке.

25. Я купил квартиру на 5 этаже 5-этажного дома. Хочу чердак перестроить в мансарду, т.е. поднять выше крышу дома и возвести стены. Рядом у соседа уже такое сделано. По какому пути мне пойти, чтобы узаконить данную перестройку (реконструкцию, надстройку)? Спасибо!

25.1. Обратиться в АМС г. Владикавказ РСО-Алания с заявлением о выдачи разрешения.

25.2. Здравствуйте. В соотвествии с законогдательством, Вам надо сделать архитектурный проект.
Удачи ВАМ

26. Построил дом земля под ИЖС (подвал, 1 этаж, 2 этаж, мансарда) поставил на кадастровый учёт получил кадастровый паспорт. Оформить в собственность не могу так как 4 этажа, решил убрать мансарду. Нужно переделать кадастровый паспорт (технический план на учёт изменений). Вопрос, нужно ли оформлять разрешение на реконструкцию с проектом и техническим заключением?

26.1. Здравствуйте! Нет в данном случае

26.2. вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта и регистрации, если не будет разрешения администрации

27. Дом деревянный в собственности снесли и на этом месте построили такой же только из пеноблоков+ появилась мансарда. Документы никакие не переделывала. Мне сейчас если оформлять то как новое строительство или реконструкция дома?

27.1. как строительство конечно

28. Трое совладельцев частного жилого дома с определёнными долями имеют ли право передать в собственность чердачное помещение этого дома одному из собственников долей, с целью реконструкции или строительства помещения мансарды на этих площадях? Возможно ли оформление мансарды в собственность?

28.1. Добрый день. Нет, это общее имущество, порядок пользования которым осуществляется по соглашению всех собственников или в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ)

29. Дом на два хозяина один вход отдельных ходов нет второй собственник не появлялся больше 20 лет проживает за границей всё это время за домом следил другой собственник текущие ремонты делали дом рушился пришлось делать реконструкцию сделали мансарду может второй собственник подать иск на не законную постройку.

29.1. Для начала нужно понимать была ли реконтсрукция согласована с главархитектурой. Далее что с размерами, т.е. если было общее увеличение дома, то эоно делится на обих хозяев (кстати не ясно был ли раздел помещений дома в натуре или у вас идеальные доли - лучше бы если суд установил порядок пользования в ваше единоличное). Что касается расходов на реконтрукцию-то их отнесение на другого схозяина возможно, но нужно доказывать необходимость и обоснованность затрат.

30. Я имею дом в собственности и земельный участок, сделали реконструкцию дома, чердачное помещение обшили, утеплили, провели отопление, заказала новый техпаспорт, сделали нов техпаспорт, но чердачное помещение оформили как мансарду, хотя мансардой считается надстройка, если выводились стены, мы не выводили стены, а просто обшили крышу, и поставили штамп самовольно, могу ли я продать дом с этим техпаспортом или будут проблемы.

30.1. Скорее всего проблем не будет.

Рассмотрим несколько вариантов переделки наиболее распространенных чердачных перекрытий. В первом из них (рис. 1) стропила 2 и балки перекрытия 3 усиливаем накладками 8 и 9 соответственно, связав последние стойками 10. Затем к подкосам 4 и усиленным стропилам крепим затяжки 7. Усилив фермы, выпиливаем, подкосы 4 и 5, которые ранее были несущими.

Если фермы на чердаке располагаются достаточно часто (с шагом около 600 мм), то с кровли на балки перекрытия нагрузка передаётся рассредоточение. После изменения конструктивно-силовой схемы чердачных перекрытий нагрузка на балки перекрытия перераспределится и возрастёт, поскольку добавятся вес мебели и обитателей второго этажа. Поэтому лучше установить дополнительные двутавровые балки с деревянными полками и металлической гофрированной стенкой, поверх которых можно смело стелить пол.

Следует учесть, что переделывать фермы перекрытия необходимо последовательно, во избежание чрезмерного прогиба кровли и её порчи. Такая конструкция позволит высвободить пространство у ферм шириной от 3 до 4 м.

Покончив с переделкой чердачных ферм, следует позаботиться об окнах, которые предстоит вырезать в кровле, и утеплении будущего жилого помещения.

В другом варианте (рис. 2) с островерхой крышей в фермах каркаса используются центральные стойки 2 и две распорки 3. При их расположении с шагом от 500 до 1000 мм следует усилить стропило 1 и потолочную балку 6, удвоив их сечение.

Мансардная крыша своими руками – виды стропильных систем

Рис. 1. Дом с классической двускатной крышей – конструкция стропильной системы: 1 - кровля; 2 - стропило; 3 - балка перекрытия; 4,5 - старые подкосы; 6 - подпорка; 7 - новая затяжка; 8 - усиливающая накладка из досок на стропило; 9 - усиление балки потолочного перекрытия; 10 -стойка .

Рис. 2. Дом с островерхой двускатной крышей – конструкция стропильной системы: 1 - стропило; 2 - центральная стойка; 3 - подпорка; 4 - новая затяжка; 5 - новый подкос фермы; 6 - балка перекрытия; 7-кровля.

Затем надо закрепить затяжку 4 на стропилах и центральной стойке 2 по высоте потолка и наклонные балки 5, которые помогают перераспределить нагрузку от крыши на балки перекрытия 6. После этого можно удалить нижние части стоек 2 и подпорки 3, освободив место под будущую комнату.

Завершив подготовительную работу и убедившись, что крыше и её кровле ничего не угрожает, следует утеплить будущее жилище и вырезать окна.

В третьем варианте крыш с пологими скатами (рис. 3), часто встречающимся в местах с жарким климатом, необходимо прежде всего увеличить высоту потолка будущей мансарды. Сделать это можно лишь за счёт помещений, расположенных под ней.

Работа эта сложная, поскольку придётся разобрать потолок и на стенах нижнего этажа закрепить балки перекрытия 9, поверх которых будет устроен настил пола. Но чтобы не испортить помещение нижнего этажа, надо выбрать соответствующие ниши в его стенах, если, конечно, позволит их толщина. Лишь после этого следует приступать к дальнейшей реконструкции.

Всё сказанное выше - не что иное, как общие рекомендации, поскольку вариантов переделки домов, особенно частного строительства, может быть множество. В этом случае необходим индивидуальный подход к выбору поперечных сечений балок, подпорок и прочих строительных элементов путём их расчёта на прочность.

При этом все они должны быть защищены от негативного воздействия окружающей среды. Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП), для того чтобы человек чувствовал себя комфортно, высота потолка должна быть не менее 2,5 м.

Жилой чердак (мансарда) своими руками – фото

Два человека в течение десяти дней могут переоборудовать\переделать чердак в жилое помещение. Для этого им потребуются: уровень, молоток, строительный степлер, дисковая пила, перфоратор, аккумуляторный шуруповёрт, нож, ножовка по дереву и пила по металлу.

На фото цифрами этапы устройства мансардной крыши и строительства жилог очердака:

1. Двутавровые балки подвезены и уложены горизонтально за день до начала работ. На случай дождя их следует накрыть плёнкой. (без фото – тут и так все понятно)

2. С края одного из скатов крыши снята часть кровли, чтобы поднять балки на чердак.

3. Балки перекрытия установлены на чердаке.

4. После монтажа двутавровых балок к ним временно крепят шурупами подкосы ферм.

5-6. В потолке первого этажа необходимо сделать проём между балками перекрытия и укрепить его обвязкой из клеёного бруса. Для этого к полкам двутавровых балок крепят деревянные накладки, а к ним внизу - металлические уголки, являющиеся опорой обвязочных балок.

7. Затяжки прикручивают шурупами к подкосам и стропилам.

8. Спиливаем подкосы ферм по стяжке, чтобы освободить пространство на чердаке и начать укладку пола.

9. До укладки пола надо перемещаться только по балкам перекрытия, чтобы не наступать на старый потолок.

10. Перед укладкой минеральной ваты между балками потолочного перекрытия первого этажа следует расположить электрические и сантехнические коммуникации.

11. Влагостойкие плиты основания пола укладывают на потолочные балки встык и крепят шурупами.

12. Пол в мансарде устраивают по всей площади помещения, включая пространство под нижней частью ската крыши, которое можно эффективно использовать, оборудуя здесь кладовые.

13. Окна устанавливать следует после укладки теплоизоляции, но проёмы в крыше для них надо изготовить заранее.

14. Кронштейны на затяжках и стропилах предназначены для крепления металлического каркаса будущих перегородок и расположены с шагом 1,2 м.

15. Трубы принудительной вентиляции необходимо смонтировать до крепления листов гипсокартона.

16. Там, где предполагается установка дверей, проёмы формируют из деревянных брусков.

Для подготовки статьи использованы материалы автора Ж.Декруа (France)

550 мл хранение, силикон 5 цветов портативный силиконовые телескопические питьевой…

Переделка крыши дома под мансарду является наиболее простым способом расширить жилое пространство, ведь какой-либо пользы пустующее чердачное помещение обычно не приносит, а лишь является складом для всяких ненужных вещей. В большинстве случаев дома оборудованы скатной кровлей, конструкция которой позволяет сделать просторное и вместительное помещение, исключая необходимость траты времени и денег на возведение достройки.

Многие владельцы домов задаются вопросом о том, как переделать крышу дома под мансарду. Каких-либо сложностей в этом нет, но нужно понимать, что чердачная реконструкция различается в зависимости от формы крыши, следовательно, от этого будет зависеть сложность дальнейших работ и их стоимость.

Наилучшим образом для переделки подходит классическая , которую к тому же можно без особых усилий поднять, нарастив стены дома. А вот вальмовая крыша имеет существенный недостаток в виде четырех скатов, которые существенно уменьшают общую мансардную площадь, в том числе и высоту помещения.

Исходя из конструкции стропильной системы, можно определить, какими будут стены мансарды: наклонными или вертикальными. Наклонный вариант, в отличие от вертикального, позволяет использовать все пространство чердака, но при этом ограничивает возможность размещения стандартной по размеру мебели вблизи стен.

Для лучшей иллюстрации интерьера мансардных этажей предлагаем вам небольшую подборку реальных домов с мансардами.

Однако, вынудить отказаться от переделки крыши деревянного дома в мансарду могут следующие факторы:

• Малая площадь или высота чердака, что делает реконструкцию крыши нецелесообразной. В этом случае оптимальным решением будет снос старой крыши и монтаж новой, увеличенной, либо надстройка полноценного второго этажа, если позволяет несущая способность фундамента.
• Необходимость в модификации крыши или замене некоторых ее частей, что влечет за собой дополнительные существенные расходы. Часто крыши изначально не рассчитываются под дальнейшую их перестройку, что вызывает дальнейшие трудности в утеплении или со временем часть конструкций приходит в негодность. В этом случае требуются дополнительные финансовые вложения для ремонта или переустройства кровли;
• Общая стоимость всех требуемых материалов и работ, включая, в некоторых случаях, необходимость врезки в кровлю мансардных окон.

Пошаговая переделка крыши под мансарду

Перед тем как обустроить мансарду на крыше жилого дома, следует убедиться в способности всех несущих конструкций гарантированно выдержать вес строительных материалов, мебели и жильцов. В случае необходимости следует укрепить стропила при помощи деревянных или железных балок.

Если есть сомнения, что фундамент вашего дома не рассчитан на подобные нагрузки, следует отказаться от этой идеи, либо произвести укрепление фундамента. В качестве примера показано укрепление . Для этого вокруг существующей ленты монтируется опалубка с дополнительной арматурной сеткой, которая жестко соединяется с фундаментом, а затем в опалубку заливается бетон. Это позволит увеличить пятно опоры фундамента на грунт и тем самым повысить его несущую способность.

Процесс переустройства будет разным в зависимости от . Данную инструкцию мы приводим на примере обычной двухскатной крыши.

Подготовительный этап

На этом этапе нужно сделать планировку будущей мансарды и определить, где будут заложены мансардные окна и лестничный проем. Это необходимо для усиления стропильных конструкций крыши и межэтажного перекрытия дома.

Кроме этого необходимо предусмотреть план электрики и отопления, которые нужно будет связывать с системами дома. И в завершение подготовительного этапа, в зависимости от конструкции инженерных систем вашего дома, нужно подумать о размещении вытяжной и приточной вентиляции, а также о размещении фановых стояков, выходящих из санузлов. Если с этим проблем не возникло, можно переходить к следующему шагу.

Утепление мансарды

Утепление является одним из самых важных и ответственных шагов при переделке крыши в мансарду. По причине того, что крыша теряет тепло значительно быстрее, чем нижние этажи, экономить на утеплении не следует.

В правильно построенной крыше (независимо от того, предполагается ли в дальнейшем под ней мансарда, или же это будет неотапливаемый чердак) под кровельным материалом уложена подкровельная гидроизоляция с соблюдением вентзазора, необходимого для вентиляции. Стропила кровли, как правило, установлены с шагом 600мм – это удобный размер для укладки между ними утеплителя, избавляясь от подрезок и тем самым снижая его расход.

Все что остается сделать для монтажа правильного кровельного пирога – произвести грамотную теплоизоляцию. Теплоизоляция происходит путем укладки утеплителя между стропил, причем ширина материала должна незначительно превышать расстояние между элементами конструкции. Помимо этого, между утеплителем и обрешеткой необходимо сделать небольшой вентиляционный зазор в 3-5 см, который обезопасит теплоизоляционный слой от накапливания в нем влаги.

Листы утеплителя, в большинстве случаев, монтируются в два слоя в разбежку (то есть стык листов первого ряда не должен совпадать со стыком второго) для исключения сквозного проветривания.

При утеплении мансарды необходимо понимать, что потеря тепла происходит также через торцевые стены. В связи с этим утеплитель монтируется и на них, образуя замкнутый теплый контур.

Кроме этого, при необходимости производится утепление пола. мы уже рассматривали ранее, поэтому не будем останавливаться здесь на нем подробно.

Монтаж пароизоляции

После монтажа утеплителя внутреннее пространство кровли закрывается слоем пароизоляции. Необходимо это для того, чтобы полностью предотвратить намокание (и как следствие потерю своих свойств) теплоизоляции. Таким образом, утеплитель защищается от влаги со всех сторон и будет работать весь свой срок службы.

Все стыки между слоями пароизоляции проклеиваются специальной клейкой лентой, чтобы добиться полной герметичности.

После укладки утеплителя и монтажа пароизоляции выполняются отделочные работы. Материал выбирается исключительно исходя из предпочтений владельца дома, но предпочтение все же лучше отдавать легким вариантам, чтобы дополнительно не нагружать строение.

Преимущества и недостатки реконструкции крыши в мансарду

Как правило, основным доводом при принятии решения об обустройстве мансарды на крыше жилого дома является возможность получения дополнительной жилой площади без необходимости возведения пристройки. Однако на фоне несомненных плюсов имеются и некоторые минусы подобной реконструкции, на которые также следует обратить внимание.

К преимуществам отнесем следующие аспекты:

• Появление дополнительной жилой комнаты или даже нескольких комнат.
• Меньшие финансовые затраты по сравнению с возведением пристройки или надстройки полноценного этажа.
• Виды из окон мансардной крыши.
• Удорожание вашей недвижимости.

К недостаткам можно отнести:

• Необходимость утепления крыши, ее обшивки изнутри, а также монтажа специальных дорогостоящих мансардных окон, что ведет к повышению расходов на переделку.
• Отсутствие отопления и коммуникаций на крыше, о которых необходимо позаботиться, что также требует трат.
• Необходимость строительства лестницы на мансарду, что заберет часть пространства под мансардой и добавит расходов в смету.
• В случае необходимости потребуется изготовление подходящей по размеру нестандартной мебели, которая стоит значительно дороже стандартной.

Таким образом, все недостатки перестройки крыши в мансарду основываются на необходимости денежных затрат. Несмотря на это, обустройство крыши дома под мансарду обойдется дешевле, чем расширение жилого пространства достраиванием дополнительных помещений или этажей.

Избавившись от ненужного чердака и потратив немного времени и сил, можно получить взамен полноценную жилую комнату, которая станет прекрасным местом для отдыха независимо от времени года. В подтверждение, предлагаем вам посмотреть видео с интересными идеями по обустройству мансарды

Среди всевозможных проектов домов давно стали привычными здания с мансардной крышей. Популярность их не идет на спад по одной простой причине: именно в домах, где скат крыши состоит из двух частей, в образуется объемное помещение, в котором можно максимально рационально использовать буквально каждый метр.

Такое архитектурное решение было популяризовано французским архитектором Франсуа Мансардом. Применительно к нынешним российским условиям, мансарда прошла долгий путь, претерпев существенные конструктивные изменения.

У нас нередки перепады температур, снегопады насыпают на крыши тонны снега, поэтому используется усиленная.

Отличия от французской мансарды 17 века еще и в использовании современных теплоизолирующих материалов, обустройстве вентиляции – словом, сегодняшняя надстройка от своей заграничной «прабабушки» отличается очень серьезно.

Чтобы переделать крышу в , в первую очередь нужно определить степень ее пригодности. Для создания жилого помещения под кровлей подходит , в которой стропила расположены под углом в 45 градусов к основанию, или .

Есть и другие виды крыш, в которых можно использовать подкровельное пространство рационально. Ко всем предъявляются по размеру получаемого помещения, и главный показатель – это высота потолков.

Минимальная высота для обустройства комнат:

• 1,2 м – при 30 градусах наклона;
• 0,8 м – при 45-60 градусах;
• не ограничивается – при 60 градусах и больше.

Если стропильная конструкция позволяет создать помещение требуемых размеров, покрытие можно не демонтировать.

Следует тщательно обследовать все элементы конструкции, соединительные узлы, и если в порядке, можно приступать к следующему этапу. В случае обнаружения подгнивших или поврежденных брусьев осуществляется их замена.

Далее снимается внутренняя обшивка стропильных ног, настилается пол, прокладываются коммуникации. В специально выполненные проемы устанавливаются и утепляются стены. Теплоизолирующий материал укладывается, как правило, между стропил. Перед его монтажом укрепляется ветрозащитная пленка, после укладки утеплителя фиксируется пароизоляция.

И уже затем производится внутренняя отделка помещения. Важно не забыть о вентиляции: без зазора между кровлей и утеплителем срок службы крыши резко уменьшается.

На что обратить внимание

Аварийное состояние крыши отнюдь не говорит о том, что построена она была очень и очень давно. Это может быть свидетельством ошибок, допущенных во время проектирования и на любом этапе монтажа.

Мансардную крышу отличает ряд особенностей.

Она выполняет не только функцию защиты от атмосферных воздействий, но и предотвращает . Когда используется так называемый холодный чердак, теплоизолируется только . Здесь же утепления потребуют и перекрытие, и фронтоны, и между стропилами нужно проложить теплоизолятор – то есть, расход материала сильно возрастает.

Кроме того, на кровельный пирог воздействует влага, которой гораздо больше в жилой комнате, чем на холодном чердаке.

Если крыша надстройки крутоуклонная, максимум внимания необходимо направить на выбор материала и качество работ по , обеспечению водонепроницаемости и защиты от теплопотерь. Любое упущение во время производства кровельных работ может привести к неприятным последствиям.

Заметим, что есть промахи, которые строители допускают лишь при возведении мансардной крыши или ее реконструкции. Но многие основные ошибки характерны не только для строительства или реконструкции мансардной, но и для других видов крыш.

Разберем основные огрехи во время возведения или реконструкции стропильной системы и кровельного пирога.

Выбор и хранение пиломатериала

Если было принято решение построить новую крышу, то , предназначенное для этой цели, должно быть хорошо просушенным, .

Ни в коем случае нельзя использовать для стропил неочищенные от коры стволы (некоторые горе-монтажники так поступают, после чего со стропилами быстро «расправляются» личинки древоточцев, находящиеся под корой).

Доски, бревна должны храниться уложенными, в защищенном от влаги месте. Использование влажной древесины самым отрицательным образом сказывается на геометрии скатов.

Крепление мауэрлата

Как театр начинается с вешалки, так крыша начинается с мауэрлата. Ненадежное – и крыша в буквальном смысле улетает с первым сильным ветром, чему есть немало печальных подтверждений.

Сечение стропильных ног и их шаг

Данные показатели задаются проектом, расчет проводится с учетом веса , постоянных и временных нагрузок и других факторов.

Распространенная ситуация – когда опытные строители пренебрегают расчетными данными и выставляют стропильные ноги на глаз, с «приблизительным шагом». В итоге это приводит к прогибу и даже к полному разрушению кровли – особенно быстро результаты этого огреха проявятся в случае с тяжелым кровельным покрытием или в снежную зиму.

Неровные скаты крыши не только визуально выглядят непрезентабельно, но и влекут за собой дополнительные неприятности.

Самое меньшее, если перекосы в стропильной системе не дадут установить .

Сечение главных элементов каркаса обязательно должно отвечать проекту. Если же оно будет меньше, то стропила могут не выдержать нагрузку, если больше – вес кровельной конструкции будет создавать дополнительное давление на стены и фундамент.

Но бывает так, что «специалисты» монтируют пароизоляционную пленку… не той стороной вовнутрь.

Кровельное покрытие

Главный совет при монтаже кровельного покрытия – нужно в точности следовать рекомендациям производителя.

Например, не пользоваться болгаркой для резки металлочерепицы – это существенно продлит срок службы материала.

Во время монтажа строители могут передвигаться по покрытию, что приводит к прогибам или оцарапыванию поверхности. Для предотвращения подобных ситуаций по кровле нужно ступать с особой осторожностью и только там, где под покрытием набита обрешетка, а еще – использовать обувь на мягкой подошве.

Водоотведение

Первая и главная ошибка – попытка удешевить всю за счет меньшего количества воронок и выбора труб меньшего диаметра. Из-за этого система не сможет выполнять свои функции и справляться с потоком воды во время сильного ливня.

Зачастую желоба устанавливают строго горизонтально, что приводит к скоплению воды и возникновению ледяных пробок в холодную пору.

Крепления испытывают серьезные нагрузки, и потому должны быть качественными – это непреложный закон. Изделия выбираются под материал, для крепления которого они предназначены. Идеально, если для фиксации кровельного покрытия используются элементы, идущие с ним в комплекте.

Самый главный враг металлического крепежа – это коррозия, которая со временем может разрушить и прикрепляемый материал.

Специалисты должны знать все нюансы, даже в мелочах: к примеру, тарельчатые дюбели, часто используемые для крепления утеплителя, становятся так называемыми мостиками холода.

Расположение световых проемов должно быть тщательно продумано. Некоторый психологический дискомфорт жильцы мансарды будут ощущать, если, к примеру, установить окно на расстоянии 150 см от пола: тогда обзор для сидящего на стуле человека будет затруднен. Оптимальное расстояние нижней части от пола – 90-110 см.

Стыки между окном и рамой подлежат тщательной герметизации. В комплекте с некоторыми моделями окон идут специальные изоляционные фартуки.

К распространенным ошибкам относят и некачественное примыкание к раме подкровельной гидроизоляции, и применение монтажной пены как изолятора, и нечеткое выставление створки относительно рамы, что приводит к перекосу. Последняя проблема может появиться и в результате усадки дома.

Для доступа в подкровельное пространство, переоборудованное из холодного чердака в жилую комнату, нужно сделать вход – чаще всего это люк с раздвижного или складного типа.

Довольно часто встречается неправильный подход к монтажу, или даже вернее будет сказать, сборке такой конструкции.

Петли, которыми соединяются части раскладной конструкции, должны быть закреплены верно, иначе лестница будет попросту открываться не в ту сторону. Также иногда покупатели не учитывают высоту лестницы в разложенном состоянии.